Kurzfristig frei! Großzügiges und komfortables 2-Fam.-Hs. m. 300 m² Wohnfl. u. 7,5 Ar Grdst. in gefragter Wohnlage!

Das 1991 erbaute freistehende Zweifamilienhaus (Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung) befindet sich in guter und gefragter Wohnlage von Nürtingens Teilort Hardt auf einem 749 m² großen Grundstück, das zur Grundstücksrückseite/Nordseite hin leicht ansteigt.

Das individuell und großzügig geplante Architektenhaus in Massivbauweise befindet sich insgesamt in einem guterhaltenen und gepflegten baujahrestypischen Zustand und verfügt über eine komfortable und weitgehend zeitgemäße Ausstattung (z.B. Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Holz-Kaminofen und Heizkamin, Hobby-/Partybereich mit Sauna).

Beheizt wird es über eine Öl-Zentralheizung (Niedertemperaturkessel) in Form einer Fußbodenheizung.

Das Haus teilt sich bei einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf in die Hauptwohnung im Erd- und Unter-/Gartengeschoss mit ca. 210 m² und die Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 90 m² (nach Abzug der Dachschrägen, die Grundfläche ist entsprechend größer):

im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Flur/Eingangsbereich (ca. 20,5 m²) mit Zugang zur West-Terrasse und Treppenabgang in den großzügigen Hobby-/Partybereich, der ca. 60 m² großzügige offene Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin/Heizkamin und Eckbalkon in Süd-West-Ausrichtung und halboffener Küche (inkl. Einbauküche), das Schlafzimmer mit Ankleidebereich (ca. 26 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 14 m², flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) sowie die beiden Bäder (ein ca. 12 m² großes mit Wanne und Doppelwaschtisch und ein ca. 4 m² großes mit Dusche und WC) und das Gäste-WC;

im Dachgeschoss befinden sich der Flur/Garderobenbereich (ca. 10 m²) mit Dachloggia in Westausrichtung, das ca. 35 m² große Wohn-/Esszimmer mit Balkon in Südausrichtung, die Küche (ca. 9 m², inkl. Einbauküche), das Schlafzimmer (ca. 18 m²), ein weiteres Zimmer (ca. 12 m², flexibel nutzbar als Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer) sowie das Bad mit Wanne und Dusche und das separate WC;

das Haus ist voll unterkellert, im Unter-/Gartengeschoss befinden sich neben dem zur EG-Wohnung gehörenden ca. 70 m² großen Hobby-/Partybereich (vielseitig nutzbar z.B. auch für Arbeiten, Fitness/Wellness oder Gäste) mit eigenem ebenerdigen Hauseingang, Holz-Kaminofen, Sauna, Duschbad, WC und Eckterrasse in Süd-West-Ausrichtung diverse Kellerräume (Heiztechnik-/Heizöllagerraum, 2 zur EG-Wohnung gehörende Keller-/Abstellräume (einer davon mit Waschmaschinenanschluß) und ein Keller-/Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß für die DG-Wohnung.

Linksseitig vor dem Haus befindet sich die Doppelgarage (mit elektrischem Tor) mit dazugehörigem Hofraum und rechts davon befinden sich 2 weitere Kfz.-Aussenstellplätze, ansonsten verbleiben über die bebauten Flächen hinaus v.a. rechtsseitig vor dem Haus (Südseite) und linksseitig hinter und neben dem Haus (Westseite) noch entsprechende Frei-/Gartenflächen zur individuellen Gestaltung.

Sonstiges
Das Anwesen ist aufgrund seiner Gegebenheiten (Lage, Größe, Aufteilung) vielseitig nutzbar und sehr familienfreundlich. Für größere Familien eignet es sich ideal als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus oder natürlich auch für die Konzeption "Wohnen und Arbeiten unter einem Dach", ansonsten bietet sich die separate 3,5-Zi.-Dachgeschosswohnung natürlich auch ideal zur Vermietung an.

Das Objekt ist kurzfristig ab 01.01.2027 verfügbar, die Einliegerwohnung im DG ist bereits frei und die Hauptwohnung wird zum 01.01.2027 ebenfalls frei.

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Im Falle des Kaufs erhalten wir vom Käufer als Entgelt für unsere Nachweis- und/oder Vermittlertätigkeit eine mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdiente und zahlungsfällig werdende Vermittlungsprovision in oben genannter Höhe.
Verfügbar ab 2027-01-01T00:00:00Z