Energieklasse A: Drei Wohnungen, drei Garagen und sofort verfügbar

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus in Nürtingen-Zizishausen verbindet außergewöhnlich viel Platz mit einer hohen energetischen Qualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 729 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 268,30 m² Wohnfläche sowie drei Garagen zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich hervorragend für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung miteinander verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die großzügige Aufteilung interessante Perspektiven. Das Erdgeschoss bildet mit ca. 130,60 m² den größten Wohnbereich des Hauses. Herzstück ist der ca. 29,50 m² große Wohnbereich, ergänzt durch ein separates Esszimmer mit ca. 19 m² und eine geräumige Küche mit ca. 16,50 m². Das rund 29,60 m² große Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer, ein separates WC sowie der Balkon schaffen ein komfortables und weitläufiges Wohngefühl. Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 67,20 m² zur Verfügung. Der Bereich umfasst ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Duschbad sowie einen Flur. Durch die kompakte und zugleich gut nutzbare Aufteilung bietet sich diese Ebene ideal als separate Wohneinheit, für erwachsene Kinder, Angehörige oder zur Vermietung an. Das Untergeschoss verfügt laut vorliegender Wohnflächenberechnung über weitere ca. 70,50 m². Hier befinden sich unter anderem ein ca. 23,50 m² großer Hobbyraum, ein weiterer großer Raum mit ca. 17,60 m², ein Hauswirtschaftsraum, Flurflächen sowie ein Duschbad. Dadurch ergeben sich zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen für Wohnen, Arbeiten, Gäste oder Freizeit. Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist ihre sehr gute energetische Qualität. Beheizt wird das Gebäude über eine im Jahr 2011 installierte Wärmepumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, eine Solaranlage zur Brauchwassererwärmung und Heizungsunterstützung sowie die zusätzliche Nutzung von Holz. Mit einem Endenergiebedarf von nur 40,1 kWh/(m²·a) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A. Drei Garagen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Fahrräder und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück rundet das Angebot ab und eröffnet den Bewohnern viel Freiraum. Die Immobilie ist zeitnah verfügbar und bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, flexibler Nutzung, guter Energieeffizienz und attraktiver Lage in Nürtingen-Zizishausen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den vielfältigen Möglichkeiten dieses besonderen Hauses.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Jürgen Berreth Selbstständiger Immobilienberater An der Mittelwies 3 72379 Hechingen Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion. Telefon: 0173 8625096 Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer Reutlingen Internet: www.reutlingen.ihk.de Anschrift: Hindenburgstr. 54, 72762 Reutlingen

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 268,30 m², Nutzfläche: 69,36 m², Gesamtfläche: 337,66 m², vermietbare Fläche: 268,30 m², Bundesland: Baden-Württemberg
Verfügbar ab 2026-10-12T22:00:00.000Z