5,4% Ist-Rendite - Wohn- und Geschäftshaus mit 5 Einheiten auf 497 m² Fläche

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Nürtingen. Die Immobilie vereint eine attraktive Mikrolage in unmittelbarer Nähe zum Neckar mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohn- und Gewerbeeinheiten und bietet Kapitalanlegern eine solide Ertragsbasis sowie langfristige Entwicklungsperspektiven. Investment-Highlights - Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus - Solide Mieterstruktur - 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten - gute Risikostreuung - ca. 496,98 m² Gesamtfläche - ca. 308,52 m² Wohnfläche - ca. 188,46 m² Gewerbefläche - 5 Garagen und 5 Stellplätze - Jahreskaltmiete ca. 58.825 Euro - ca. 5,4% Ist-Rendite - Attraktive Innenstadtlage mit sehr guter Vermietbarkeit - Direkte Nähe zum Neckar und zum Stadtbalkon Nürtingen - Positive Stadt- und Lageentwicklung Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück und überzeugt durch ihre ausgewogene Nutzungsstruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten sorgt für eine breite Mieterbasis und reduziert das Vermietungsrisiko. Gleichzeitig eröffnet die zentrale Lage eine nachhaltige Nachfrage sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich. Besonders hervorzuheben sind die fünf Garagen sowie die zusätzlichen Stellplätze. Parkierungsmöglichkeiten in dieser Größenordnung stellen in einer Innenstadtlage einen erheblichen Mehrwert dar und tragen wesentlich zur Attraktivität der Immobilie bei. Die Wohneinheiten präsentieren sich hell, gepflegt und gut vermietbar. Die Gewerbeflächen profitieren von ihrer zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit innerhalb des Stadtgebiets. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine flexible Nutzung und schafft eine solide Grundlage für langfristig stabile Mieterträge. Die Nürtinger Innenstadt erfreut sich seit Jahren einer hohen Nachfrage. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Dienstleistungen sowie öffentliche Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die fußläufige Nähe zum Neckar und zum neu gestalteten Stadtbalkon steigert zusätzlich die Aufenthaltsqualität und trägt zur positiven Entwicklung des Standorts bei. Auch infrastrukturell überzeugt die Lage. Nürtingen liegt innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart und verfügt über eine hervorragende Anbindung an die Bundesstraßen, die Autobahn A8, den Flughafen Stuttgart sowie die Messe Stuttgart. Neben den bestehenden Mieterträgen bietet die Immobilie weiteres Entwicklungspotenzial. Perspektiven können sich beispielsweise durch marktgerechte Mietanpassungen bei künftigen Neuvermietungen sowie durch die positive städtebauliche Entwicklung des Umfeldes ergeben. Die laufende Aufwertung des Neckarufers und die steigende Attraktivität der Innenstadt wirken sich langfristig positiv auf die Standortqualität aus. Regelmäßige Renovierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen haben zum gepflegten Gesamtzustand der Immobilie beigetragen. Die vorhandene Bausubstanz bietet eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt und Entwicklung der Profitabilität. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Mieterträgen, attraktiver Mischnutzung und überzeugender Innenstadtlage. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten, vorhandenen Parkierungsmöglichkeiten sowie den positiven Entwicklungsperspektiven des Standorts macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen Investition mit langfristigem Potenzial.

Sonstiges
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Stichworte
vermietbare Fläche: 496,98 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 0.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.60, Distanz zum Bus: 0.10