Lichtdurchflutetes Dreifamilienhaus mit traumhaftem Ausblick in Nürtingen-Hardt

Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
10,5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 821 m²
Wohnfläche
ca. 237 m²
Zimmer
10,5
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 821 m²
72622 Nürtingen - Hardt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QHYVVXITJ3

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Objektbeschreibung

Dieses charmante und im Jahr 1978 gebaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz, eine durchdachte Aufteilung sowie ein enormes Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 821 m² eröffnet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit - ideal für Kapitalanleger wie auch Eigennutzer mit Weitblick. Das Haus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 237 m², umfasst insgesamt drei Wohneinheiten , von denen zwei bereits zuverlässig vermietet sind und somit sofortige Einnahmen generieren. Die dritte Einheit im Dachgeschoss steht aktuell zur freien Verfügung und bietet Ihnen maximale Flexibilität - ob zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung. Ein echtes Highlight ist der traumhafte Ausblick, den insbesondere die oberen Etagen bieten - hier genießen Sie Ruhe, Weite und eine besondere Wohnqualität, die in dieser Lage selten zu finden ist. Auch das Untergeschoss überzeugt mit außergewöhnlichem Mehrwert: Neben einem klassischen Gewölbekeller stehen Ihnen großzügige Nutzflächen inklusive einer Werkstatt mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Ob als Hobbybereich, zusätzlicher Stauraum oder kreative Nutzung - hier sind vielfältige Möglichkeiten gegeben. Die Wohneinheiten im Überblick: * Erdgeschoss: Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44 m² Wohnfläche (zzgl. Balkon), zuverlässig vermietet. * Obergeschoss: Großzügige 4,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche, Balkon und Dachterrasse - ebenfalls vermietet und besonders attraktiv für Familien. * Dachgeschoss: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche, aktuell frei - ideal zur Eigennutzung oder renditestarken Neuvermietung. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch die Kombination aus stabilem Ist-Zustand und weiterem Potenzial zur Wertsteigerung - sei es durch Mietanpassungen, Modernisierungen oder individuelle Nutzungskonzepte. Eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, stabilem Cashflow und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben - in Kombination mit einem Ausblick, der begeistert.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 108,31 m², Gesamtfläche: 345,03 m², vermietbare Fläche: 236,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 237 m²
Grundstück
ca. 821 m²
Baujahr
1978
Anzahl der Zimmer
10,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
3.354,43 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1977
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
255.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-17
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- "Einziehen und Wohlfühlen" ist hier uneingeschränkt möglich
- Ideal zur Kapitalanlage und späteren Eigennutzung
- Mögliches Generationen-wohnen oder Teilvermietung
- Garten mit Freisitz für gemütliche Sonnenstunden
- PKW-Stellplätze am Objekt ausreichend vorhanden
- Kurze Wege in die Natur
- zum ÖPNV und Geschäften des täglichen Bedarfs

Ausstattung & Technik
Heizung: Effiziente Öl-Brennwertheizung (VIESSMANN Vitoladens 300-T) inklusive Tankanlage aus dem Jahr 2009.
Parken: Zwei Garagen sind direkt ins Haus integriert. Garage 1 ist bequem über den Hausflur erreichbar, Garage 2 ist über die Werkstatt zugänglich.
Besonderheit: Der Zugang zum Heizraum erfolgt aktuell über die Erdgeschosswohnung.
Baujahr: 1979
Mieteinnahmen IST: 1.700 € mtl. (warm) zzgl. Potenzial aus DG-Wohnung

Lagebeschreibung

Die hohe Lebensqualität der Stadt Nürtingen ist geprägt von den landschaftlichen Reizen des Neckartales und der nahegelegenen Schwäbischen Alb, von attraktiven Wohnlagen im Stadtkern wie in den Stadtteilen und von der besonderen Atmosphäre der historischen Altstadt. Nürtingen bietet kulturelle Vielfalt und herausragende Bildungsmöglichkeiten. Bürgerengagement und ein ausgeprägtes Vereinsleben sind Kennzeichen eines intakten Stadtgefüges.
Mit rund 42.000 Einwohnern ist Nürtingen ein bedeutendes Dienstleistungs- und Wirtschaftszentrum in der Region Stuttgart. Die Verkehrsgunst und eine hervorragende Infrastruktur machen die Stadt zu einem Standort erster Güte. Mehr Informationen erhalten Sie unter: www.nuertingen.de

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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