Reihenmittelhaus mit Garten, Garage & zusätzlichem Dachstudio in Nürtingen-Oberensingen, 233-26

Dieses Reihenmittelhaus in Nürtingen-Oberensingen bietet ein interessantes Zuhause für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein eigenes Haus mit Garten und zusätzlichem Raumangebot suchen. Die angegebene Wohnfläche von ca. 64 m² verteilt sich auf Erd- und Obergeschoss. Darüber hinaus steht im ausgebauten Dachgeschoss ein Studio mit ca. 23 m² Grundfläche zur Verfügung. Insgesamt bietet das Haus damit 4 Zimmer auf drei Ebenen sowie zusätzliche Flächen im Untergeschoss. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer klaren und praktischen Raumaufteilung. Neben der Küche stehen hier das Wohnzimmer mit Echtholzboden und Kachelofen, die Diele sowie ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Vom Wohnbereich aus gelangt man über eine Außentreppe direkt in den rückwärtigen Garten. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut nutzbare Zimmer. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Räume lassen sich flexibel an die persönlichen Bedürfnisse anpassen. Ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Raum bietet das ausgebaute Dachgeschoss. Das Studio mit ca. 23 m² Grundfläche eignet sich beispielsweise als Arbeits-, Hobby-, Gäste- oder Rückzugsbereich. Aufgrund der ausgeprägten Dachschrägen und der fehlenden eigenen Heizung ist das Dachstudio nicht in der angegebenen Wohnfläche von ca. 64 m² enthalten. Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben verschiedenen Keller- und Abstellflächen befinden sich hier auch die technischen Einrichtungen des Hauses. Praktisch ist der zusätzliche direkte Zugang vom Untergeschoss in den rückwärtigen Garten. Zum Haus gehören Gartenflächen auf der Vorder- und Rückseite. Der Vorgarten gestaltet den Eingangsbereich, während sich hinter dem Haus eine befestigte Terrasse mit anschließendem Garten befindet. Hier bietet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke oder einen Grillbereich. Der gewachsene Garten mit viel Grün schafft zusätzlichen Freiraum und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine zum Haus gehörende Einzelgarage befindet sich in der gegenüberliegenden Straße. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. der gesetzlich geltenden MwSt. 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sind.

Sonstiges
Für das Gebäude liegt ein aktueller Bedarfsausweis vor. Dieser weist einen Endenergiebedarf von 272,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Der Energieausweis wurde nach der aktuell gültigen DIN V 18599 bilanziert. Der Aussteller weist ergänzend darauf hin, dass das Rechenergebnis gegenüber früher nach DIN 4701 erstellten Energieausweisen etwa 20 bis 30 % höher ausfallen und dadurch auch eine ungünstigere Einstufung erfolgen kann. Zusätzlich wurde der tatsächliche Energieverbrauch anhand der Verbrauchsdaten der vergangenen Jahre betrachtet. Unter Berücksichtigung der elektrischen Warmwasserbereitung sowie der elektrischen Beheizung von Bad und WC ergibt sich danach ein Endenergieverbrauch von rund 165 kWh/(m²·a), was rechnerisch der Energieeffizienzklasse F entsprechen würde. Maßgeblich für die Pflichtangaben bleibt der Bedarfsausweis mit 272,2 kWh/(m²·a) und Energieeffizienzklasse H. Nach der kommunalen Wärmeplanung der Stadt Nürtingen befindet sich die Kornbeckstraße in einem als "Wärmenetzversorgung" ausgewiesenen Gebiet. Ein konkreter Anschluss des Gebäudes oder ein verbindlicher Anschlusszeitpunkt ist damit derzeit nicht verbunden. Besichtigungen sind nach Absprache mit uns jederzeit möglich. Wir benötigen jedoch zuvor einen Kapitalnachweis. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hengstler Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angeben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Maklercourtage: 3,57 % Käufer-Provision inkl. der geltenden gesetzlichen MwSt., zu bezahlen vom Käufer, an Hengstler Immobilien, bei Beurkundung des notariellen Kaufvertrages gegen Rechnungsstellung. Wir weisen darauf hin, dass wir auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig sind. Über uns - Hengstler Immobilien Persönlich. Erfahren. Immobilienkompetenz seit über 25 Jahren. Hengstler Immobilien ist ein familiengeführtes Immobilienunternehmen mit Sitz in Nürtingen. Seit über 25 Jahren begleiten wir Eigentümer, Käufer, Vermieter und Mieter persönlich und zuverlässig rund um ihre Immobilie. Mit mehr als 5.000 erfolgreich verkauften und vermieteten Immobilien verfügen wir über umfassende Erfahrung und fundierte Marktkenntnisse. Unser Tätigkeitsschwerpunkt liegt in Nürtingen, Esslingen, Reutlingen, Stuttgart und der gesamten Region. Darüber hinaus sind wir bei ausgewählten Immobilien auch deutschlandweit tätig. Unser Leistungsspektrum umfasst den Verkauf und die Vermietung von Wohnimmobilien, Eigentumswohnungen, Häusern, Grundstücken und Gewerbeimmobilien. Besondere Erfahrung besitzen wir zudem in der Vermittlung von landwirtschaftlichen Immobilien, Reitanlagen und Spezialgewerbeimmobilien. Auch im Bereich möbliertes Wohnen und Wohnen auf Zeit sind wir seit über 25 Jahren tätig. Von der professionellen Immobilienbewertung und marktgerechten Preisfindung über die hochwertige Präsentation und zielgerichtete Vermarktung bis zur Vertragsabwicklung begleiten wir unsere Kunden persönlich durch den gesamten Vermittlungsprozess. Dabei verbinden wir langjährige Erfahrung und regionale Marktkenntnis mit modernen Vermarktungsmethoden - von professioneller Immobilienfotografie und hochwertigen Exposés über führende Immobilienportale bis hin zu Social Media und digitalem Immobilienmarketing. Über 25 Jahre Erfahrung · Mehr als 5.000 verkaufte und vermietete Immobilien · Persönliche Betreuung · Individuelle Vermarktungsstrategien Kontakt Hengstler Immobilien Kirchstraße 25 · 72622 Nürtingen Telefon: 07022 / 78956-0 E-Mail: [email protected] Web: www.hengstler-immobilien.de Immobilienverkauf & Vermietung · Wohn- & Gewerbeimmobilien · Grundstücke · Landwirtschaftliche Immobilien · Reitanlagen & Spezialimmobilien · Wohnen auf Zeit · Nürtingen · Esslingen · Reutlingen · Stuttgart & Region ·

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1