Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in begehrter Wohnlage

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Eine seltene Gelegenheit in begehrter In der Nürtinger Braike erwartet Sie ein außergewöhnlich großzügiges Anwesen, das mit seiner besonderen Architektur, dem weitläufigen Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten beeindruckt.

Das 1963/64 mit viel Liebe zum Detail errichtete Wohnhaus besitzt einen unverwechselbaren Charakter und ein bemerkenswertes Raumangebot. Großzügige Grundrisse, eine separate Einliegerwohnung und attraktives Entwicklungspotenzial bieten ideale Voraussetzungen für ein individuelles Zuhause mit persönlicher Handschrift.

Die Immobilie liegt auf einem ca. 1.023 m² großen Eckgrundstück und wird von einem weitläufigen Garten umgeben. Die reizvolle Hanglage vermittelt ein besonderes Gefühl von Weite und verleiht dem Haus eine markante, repräsentative Präsenz. Ob stilvolle Terrassenbereiche, geschützte Rückzugsorte, Spielflächen oder ein eigener Nutzgarten - hier lassen sich persönliche Vorstellungen vom Leben im Grünen verwirklichen. Zugleich bietet das Grundstück viel Privatsphäre und einen reizvollen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhige, familienfreundliche Wohnumfeld eignet sich ideal für Familien, Paare und Freiberufler. Ob großzügiges Familienleben, Mehrgenerationenwohnen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten - das Anwesen eröffnet vielseitige Perspektiven.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Wohnküche. Diese eröffnet beste Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung - von einer modernen offenen Küche mit Kochinsel bis zur einladenden Familienküche mit zentralem Essplatz. Große Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre, verbinden den Innenraum harmonisch mit dem Garten und eröffnen einen schönen Blick in die Weite. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige, teilweise überdachte Terrasse - ein wunderbarer Ort für entspannte Stunden und gesellige Abende.

Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Balkon und Gartenblick, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer, das im Zuge einer Modernisierung individuell gestaltet werden kann. Die durchdachte Anordnung ermöglicht komfortables Wohnen mit kurzen Wegen.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Zimmer mit jeweils eigenem Waschbecken, ein separates WC, einen Nutzraum und einen weitläufigen Flurbereich.

Im Kellergeschoss stehen ein Vorratskeller, eine Waschküche, der Heizungsraum sowie Platz für einen kleineren Werkstatt- oder Hobbybereich zur Verfügung.

Ein besonderes Highlight ist die Einliegerwohnung, die sowohl über das Haupthaus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar ist. Sie kann in das Wohnkonzept integriert oder als eigenständige Einheit genutzt werden - beispielsweise für Familienangehörige, Gäste, heranwachsende Kinder, eine Betreuungskraft oder als Büro- beziehungsweise Praxisbereich.

Die Immobilie befindet sich überwiegend in einem bauzeittypischen Zustand und bietet umfassendes Potenzial für eine zeitgemäße Erneuerung. Teile der Ausstattung und der Fenster stammen noch aus dem Baujahr. Damit richtet sich das Anwesen besonders an Käufer, die den Charakter einer gewachsenen Bestandsimmobilie schätzen und ihre Vorstellungen von Architektur, Ausstattung und modernem Wohnkomfort verwirklichen möchten. Mit einem stimmigen Modernisierungskonzept lässt sich die besondere Ausstrahlung des Hauses beleben.

Ein Haus mit Charakter, großzügigem Raumangebot und Entwicklungspotenzial - geschaffen für Menschen, die einen besonderen Ort suchen und ihn nach ihren persönlichen Wünschen langfristig zu ihrem Zuhause machen möchten.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen.
Nürtingen liegt am Neckar und ist eine charmante Mittelstadt in Baden-Württemberg, rund 30 Kilometer südöstlich von Stuttgart und eingebettet in die wirtschaftsstarke Region Stuttgart. Als drittgrößte Stadt im Landkreis Esslingen bietet Nürtingen vielfältige kulturelle, wirtschaftliche und gesellschaftliche Möglichkeiten.

Die Stadt erstreckt sich über knapp 47 km² und ist damit die flächengrößte Stadt des Landkreises. Seit dem 1. Februar 1962 trägt Nürtingen den Titel "Große Kreisstadt". Gemeinsam mit den Gemeinden Frickenhausen, Großbettlingen, Oberboihingen, Unterensingen und Wolfschlugen bildet die Stadt eine Verwaltungsgemeinschaft.

Die historische Altstadt liegt auf einem ehemaligen Umlaufberg des Neckars und erzählt von der reichen Geschichte und dem besonderen Charme der Region. Die landschaftlich reizvolle Lage zwischen dem Albtrauf und dem Vorland der mittleren Schwäbischen Alb verleiht Nürtingen eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Immobilie befindet sich im Nürtinger Wohngebiet Braike. Die ruhige, von Wohnbebauung und Grünflächen geprägte Lage bietet ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld. Das nahe gelegene idyllische Tiefenbachtal eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Gleichzeitig sind die Nürtinger Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufs-, Bildungs-, Gesundheits- und Freizeitangebote gut erreichbar. Die Lage verbindet damit naturnahes und ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten städtischen Infrastruktur.

Über die B 313 besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Die Autobahn A8, der Flughafen Stuttgart und die Landesmesse sind ebenfalls gut erreichbar. Der Bahnhof Nürtingen bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Stuttgart, Tübingen und Reutlingen.

Die Verbindung aus ruhiger Wohnlage, naturnahem Umfeld, umfassender Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung machen die Immobilie zu einer attraktiven Adresse mit hoher Wohn- und Lebensqualität.