Repräsentative Gewerbeliegenschaft mit 952 m² Fläche - vielseitig nutzbar und entwicklungsfähig

Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Gewerbeliegenschaft in attraktiver Höhenlage von Nürtingen-Roßdorf. Mit rund 952 m² Nutzfläche auf einem ca. 1.977 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Perspektiven für Eigennutzer, Unternehmen, Gesundheitsdienstleister, Bildungsträger und Investoren. Wirtschaftliche Eckdaten - Kaufpreis: 1.850.000 € - Nutzfläche: ca. 952 m² - Grundstücksfläche: ca. 1.977 m² - Kaufpreis je m² Nutzfläche: ca. 1.940 €/m² - 17 Stellplätze und 2 Garagen - Leerstandsübergabe nach Mietende - Eigennutzung, Vermietung oder Umnutzung denkbar Die Kombination aus großzügigen Flächen, naturnahem Umfeld, attraktiven Außenbereichen und umfangreichen Parkierungsmöglichkeiten schafft Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser Form nur selten am Markt verfügbar sind. Besonders prägend ist die Einbettung in die grüne Umgebung. Großzügige Terrassen, weitläufige Außenbereiche und große Fensterflächen schaffen eine angenehme Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig profitieren Nutzer von einer guten Erreichbarkeit innerhalb der wirtschaftsstarken Region Stuttgart. Die Liegenschaft eignet sich insbesondere für Unternehmen mit größerem Flächenbedarf und dem Wunsch nach einem eigenständigen, repräsentativen Standort. Denkbar sind unter anderem Ärztezentren, Medizinische Versorgungszentren (MVZ), Tageskliniken, Therapiezentren, Kanzleien, Steuerberatungen, Ingenieur- und Planungsbüros, IT-Unternehmen, Bildungsträger, Schulungszentren oder moderne Co-Working-Konzepte. Auch für Investoren und Projektentwickler eröffnet die Immobilie interessante Perspektiven. Das ursprünglich im Jahr 1971 errichtete Gebäude verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet Potenzial für Modernisierungen sowie individuelle Weiterentwicklungen. Nach Auszug des aktuellen Mieters wird die Immobilie leer und besenrein übergeben. Bis zum Ende des Mietverhältnisses (31.12.2026) sind die laufenden Mieteinnahmen gesichert. Die anschließende Leerstandsübergabe ermöglicht maximale Flexibilität bei der zukünftigen Nutzung. Das Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen. Das Eingangs-, Zwischen- und Gartengeschoss sind offen miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges Raumkonzept. Das Obergeschoss bildet eine eigenständige Ebene und erweitert die Möglichkeiten einer flexiblen Flächenaufteilung. Besonders interessant ist die Option, die unteren drei Ebenen bei Bedarf voneinander zu separieren und eigenständig zu nutzen. Die bestehende Gebäudestruktur bietet hierfür bereits gute Voraussetzungen und eröffnet zusätzliche Vermietungs- oder Nutzungskonzepte. Die großzügigen Flächen ermöglichen unterschiedlichste Nutzungsszenarien - von klassischen Bürostrukturen über moderne Arbeitswelten bis hin zu Praxis-, Schulungs- oder Beratungsflächen. Große Fensterfronten sorgen dabei für helle Räume und eine repräsentative Arbeitsatmosphäre. Die Immobilie ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine zeitgemäße Wärmeversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Stellplätze und Garagen, die insbesondere für Kunden-, Patienten-, Mandanten- oder Mitarbeiterverkehr einen erheblichen Mehrwert darstellen. Darüber hinaus bestehen interessante Entwicklungsperspektiven. Im Rahmen eines Genehmigungsverfahrens könnte die Prüfung alternativer Nutzungskonzepte - beispielsweise hochwertiger Wohn- oder Loftflächen - erfolgen. Erste Gespräche mit den zuständigen Behörden haben hierzu bereits stattgefunden. Die konkrete Umsetzbarkeit ist durch den Erwerber eigenständig mit den zuständigen Stellen abzustimmen. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit für Unternehmen, Eigennutzer und Investoren, die großzügige, repräsentative und flexibel nutzbare Flächen an einem besonderen Standort mit langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 952,43 m², vermietbare Fläche: 952,43 m², Bürofläche: 952,43 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.50, Distanz zum Bus: 0.10