Wohnen in Toplage mit traumhaften Grundstück

In sehr guter und absolut ruhiger Wohnlage von Nufringen können wir Ihnen dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus zum Kauf anbieten. Das Objekt steht auf einem sehr schön bepflanzten, idyllischem leichten Südhanggrundstück am Ende einer Sackgasse mit schönem Fernblick. Es bietet eine sehr praktische und großzügige Raumaufteilung mit reichlich Platz auch für eine große Familie. Das Haus wurde im Untergeschoss sowie Garage in Massivbauweise errichtet, im Erd- und Dachgeschoss in nachhaltiger Holzbauweise mit hoher Wärmedämmeigenschaft und angenehmen Raumklima. So befindet sich im Erdgeschoss der Wohnbereich mit Diele, Gäste-WC, die Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten, das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, eine Ankleide, ein Tageslicht-Bad, ein Arbeitszimmer sowie ein echter, gemauerter Kachelofen mit modernem, sichtbaren Feuerstätten-Einsatz. Auf dem großen, umlaufenden Balkon findet sich je nach Sonnenstand immer ein schönes Außenplätzchen. Im Dachgeschoss befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, zwei Tageslicht Bäder, ein großes Studio mit eigener Dachloggia und großzügiger Verglasung mit elektrischen Schrägrollläden Richtung Osten. Sämtliche Dachfenster sind ebenfalls mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Das Gartengeschoss (Untergeschoss) bietet neben einer Wohndiele ein Wohnzimmer mit modernem Design-Kaminofen und großer vorgelagerter Terrasse, ein Schlafzimmer und ein neues, schickes Tageslichtbad. Zudem findet sich im Untergeschoss der Heizraum, eine Waschküche, ein Hobby- und ein Kellerraum mit Backsteinboden. Die große, an das Haus in 2007 angebaute Garage bietet Platz für zwei große Pkw's und darüber hinaus noch reichlich Nutzfläche für eine kleine Werkstatt mit Tageslichtfenster und separater Zugangstüre. Durch Laufende Instandhaltungen und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem äußerst gepflegten Gesamtzustand. So erhielt das Haus u.a. in 2014 eine komplett neue Dacheindeckung mit neuer Dämmung und wartungsfreier Kupferverblendung, 2020 eine neue, moderne Gas-Heizungsanlage mit hochwertigem Viessmann-Kessel und in 2023 eine PV Anlage (12,3 KWp) mit Wallbox in der Garage zum Laden von E-Autos. Zusätzlich dient die PV Anlage der Warmwasser Versorgung und hat einen Stromspeicher zur Versorgung des Hauses bei Nacht. Ferner wurde in 2022 eine professionelle Einbruchmeldeanlage in allen erforderlichen Räumen installiert. Die Fensterscheiben im Erdgeschoss wurden sukzessive in den letzten Jahren erneuert, das Untergeschoss erhielt erst in 2024 neue Fenster zusammen mit elektrischen Rollläden, etc. Das Objekt wird kurzfristig nach Terminabsprache bezugsfrei. Weitere Details zu Ausstattung des Hauses sowie die Grundrisse etc. können Sie unserem ausführlichem Webexposé entnehmen, dass wir Ihnen gerne zukommen lassen. Erst danach ist die Vereinbarung eines Besichtigungstermins möglich. Interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Balkon-Terrassen-Fläche: 62,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024