Exklusives Wohnen im Bungalowstil - Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in Nufringen

Exklusives Wohnen im Bungalowstil - Freistehendes Einfamilienhaus mit Pool in ruhiger und begehrter Wohnlage von Nufringen! Ca. 260 m² Wohnfläche | Ca. 816 m² Grundstück | 8 Zimmer | Poolanlage (2023) | Bulthaup-Küche (2024) | Doppelgarage Dieses außergewöhnliche, freistehende Einfamilienhaus im Bungalowstil vereint zeitlose Architektur, großzügige Wohnflächen und ein Höchstmaß an Privatsphäre zu einem Zuhause, das jeden Tag aufs Neue begeistert. In ruhiger und begehrter Wohnlage von Nufringen erwartet Sie eine Immobilie, die mit hochwertiger Ausstattung, einem durchdachten Wohnkonzept und außergewöhnlicher Wohnqualität überzeugt. Auf einem ca. 816 m² großen Grundstück präsentiert sich dieses exklusive Wohnhaus als harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur, großzügigem Raumangebot und anspruchsvoller Ausstattung. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde 1989 durch einen Anbau erweitert und im Jahr 2000 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik erneuert sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale dem heutigen Wohnkomfort angepasst. Mit einer Wohnfläche von ca. 260 m² eröffnet sich ein Wohngefühl, das Großzügigkeit in jeder Hinsicht vermittelt. Bereits beim Betreten überzeugt das barrierefreie Erdgeschoss durch seine offene Gestaltung und die gelungene Verbindung von Wohnkomfort und Funktionalität. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Die beeindruckende Raumhöhe mit sichtbaren Holzbalken verleiht dem Bereich eine besondere Großzügigkeit und einen einzigartigen architektonischen Charakter. Bodentiefe Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Gleichzeitig eröffnet sich ein schöner Blick auf den liebevoll angelegten Garten sowie die Poollandschaft. Hochwertige Fliesen verleihen den Wohnbereichen eine zeitlose Eleganz, während der Parkettboden im Schlafzimmer sowie im Obergeschoss für eine warme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein stilvoller Kaminofen schafft insbesondere in den Wintermonaten eine angenehme Atmosphäre. Im Essbereich sowie in der Küche sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Wohnkomfort. Die dimmbare Beleuchtung sowie die elektrischen Rollläden lassen sich komfortabel zentral steuern und unterstreichen den durchdachten Ausstattungsstandard. Die im Jahr 2024 neu eingebaute Bulthaup-Küche verbindet modernes Design mit höchster Funktionalität. Hochwertige Gaggenau-Einbaugeräte, ein Bora-Kochfeld mit integriertem Dunstabzugssystem, ein Gaggenau-Backofen sowie ein großzügiger Side-by-Side-Kühlschrank erfüllen höchste Ansprüche und machen die Küche zum Mittelpunkt für gemeinsames Kochen und Genießen. Ein besonderes Highlight bildet der private Schlafbereich im Erdgeschoss. Das großzügige Schlafzimmer ist direkt mit dem stilvoll gestalteten Tageslichtbad verbunden und vermittelt das Gefühl einer privaten Rückzugssuite. Die freistehende Badewanne, eine großzügige Dusche sowie die hochwertige Ausstattung schaffen eine angenehme Wellnessatmosphäre. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Badezimmer genießen Sie einen herrlichen Blick auf den Garten und den Pool. Direkt vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen eigenen Terrassenbereich unmittelbar an der Poollandschaft - ein besonderer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Das Obergeschoss ergänzt das Raumangebot mit weiteren großzügigen Zimmern sowie einem zusätzlichen Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Ein Balkon in Süd-/Westausrichtung lädt dazu ein, die Abendsonne mit Blick ins Grüne zu genießen. Auch das Untergeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit einem Hobby- bzw. Büroraum (nicht in der Wohnfläche enthalten), einem Kellerraum sowie weiteren Abstellmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die im Jahr 2023 geschaffene Poolanlage. Der stilvoll gestaltete Pool fügt sich harmonisch in die aufwendig angelegte Gartenanlage ein und wird durch ein separates Poolhaus mit integrierter Pooltechnik ergänzt. Die moderne Ionisations-Wasseraufbereitung reduziert den Chloreinsatz und ermöglicht ein besonders angenehmes Badeerlebnis. Mehrere Terrassenbereiche schaffen zu jeder Tageszeit den passenden Platz im Freien. Dank der unterschiedlichen Ausrichtungen lässt sich der Tagesverlauf mit der Sonne genießen. Die großzügige, südlich ausgerichtete Terrasse mit elektrischer Markise bietet einen herrlichen Blick über den Garten und den Pool, während die zusätzliche Ostterrasse den idealen Platz für entspannte Stunden in der Morgensonne bereithält. Eine stilvolle Grillstelle mit Pergola lädt zu geselligen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Die Gartenanlage wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und hochwertig gestaltet. Natursteine, elegante Gabionen mit Carrara-Marmorkies, eine geschmackvolle Bepflanzung sowie eine stimmungsvolle Gartenbeleuchtung verleihen dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre. Dank der uneinsehbaren Grundstückssituation genießen Sie hier ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre - ein Ort der Ruhe, Erholung und Lebensqualität. Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Doppelgarage mit elektrischem Rolltor sowie eine Alarmanlage mit Bewegungsmeldern und Panikknopf, die für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt.

Sonstiges
Rechtliches: Provisionshinweis für Verbraucher: Seit dem 23.12.2020 gilt das Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§§ 656a ff. BGB). Die Mugele Immobilien GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag sowohl mit dem Verkäufer als auch mit dem Käufer abgeschlossen (§ 656c BGB) und erbringt gegenüber beiden Parteien umfassende Beratungs-, Betreuungs- und Vermittlungsleistungen. Im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 2,975 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Gesamtkaufpreis zu zahlen. Die Provision wird mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages fällig. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer vorherigen Zustimmung und kann im Falle des Zustandekommens eines Vertrages unseren Provisionsanspruch auslösen. Copyright: © www.tomislavvukosav.de & TOMISLAV VUKOSAV ARCHITEKTURFOTOGRAF

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 30.01, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.12, Distanz zur Autobahn: 3.0, Distanz zum Bus: 0.42