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1279 m² Freiraum in Bestlage: Substanz, Platz und Solar-Potenzial!

Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 1279 m²
Wohnfläche
ca. 168 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
750.000 €
Grundstück
ca. 1279 m²
71154 Nufringen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26VV213DDU9Q

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Objektbeschreibung

Was für ein beindruckendes Anwesen!

Sonstiges
Unser Service für Sie als Kaufinteressenten: Haben Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten schon geklärt? Dieses sollte im Vorfeld einer Besichtigung höchste Priorität haben. Um eine Interessenbekundung nachzuweisen, genügt ein Zweizeiler Ihrer begleitenden Bank. Siehe nachfolgendem Beispiel: **" Auf Basis der uns vorliegenden Informationen bestätigen wir Ihnen eine ausgezeichnete Bonität sowie den notwendigen Spielraum für ihr Immobilienvorhaben. Einer kurzfristigen Umsetzung der Finanzierung steht unsererseits nichts im Wege." ** zu bekommen! Nutzen Sie in jedem Fall die Möglichkeit einer ersten Besichtigung des Objektes mit der 360° Tour. Nach Angaben Ihrer vollständigen Kontaktangaben über das Webexposé werden Sie nach der Prüfung sofort für die Tour frei geschalten. Ich berate Sie gerne auf Ihrem Weg in die eigene Immobilie mit unseren Finanzierungsspezialisten der Postbank und der Deutschen Bank. Mit dem Zugriff auf weit über 500 Banken wird garantiert auch für Sie das passende Finanzierungsangebot dabei sein. Selbstverständlich völlig unverbindlich und kostenlos. Sie planen den Verkauf Ihrer Immobilie: Gerne stehe ich Ihnen mit einer ersten kostenlosen Marktwerteinschätzung zur Verfügung. 40 Jahre Immobilienkompetenz! Die Deutsche Bank Immobilien GmbH Ich freue mich auf Sie! Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Götz Runck Selbstständiger Immobilienberater Promenade 21 72280 Dornstetten E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 3000712 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Freudenstadt Internet: www.landkreis-freudenstadt.de Anschrift: Herrenfelder Straße 14, 72250 Freudenstadt

Stichworte
Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 1994
Verfügbar ab 2026-05-06T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 168 m²
Grundstück
ca. 1279 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
2026-05-06T00:00:00.000Z
Kaufpreis
750.000,00 €
Preis/m²
4.464,29 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1981
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
163
Gültig bis
2036-04-14
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-14
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- unverbauter Blick
- gute Infrastruktur
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten

Lagebeschreibung

*Nufringen - Exklusives Wohnen am Rande des Schönbuchs*

Nufringen (Landkreis Böblingen) gilt als einer der attraktivsten Wohnstandorte im oberen Gäu. Die Gemeinde verbindet auf ideale Weise die wirtschaftliche Stärke der Region Stuttgart/Böblingen mit der hohen Lebensqualität einer naturnahen, gewachsenen Gemeinde.
1. Die Mikrolage: "Am Frauenhofgut"
Das Anwesen befindet sich in der begehrten Wohnlage "Am Frauenhofgut" im Süden von Nufringen. Diese Adresse steht für ein gehobenes, ruhiges Wohnumfeld, das durch eine aufgelockerte Bebauung und großzügige Grundstücke geprägt ist. Dank der Lage am Ortsrand genießen Sie hier ein Höchstmaß an Privatsphäre und sind in nur wenigen Schritten in der freien Natur. Die Süd-West-Ausrichtung des Hanggrundstücks sorgt zudem für eine optimale Besonnung bis in die späten Abendstunden.
2. Infrastruktur und Mobilität
Nufringen bietet eine Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt:
. S-Bahn-Anschluss: Der S-Bahnhof (Linie S1) ist schnell erreichbar und bietet eine stressfreie Verbindung nach Herrenberg, Böblingen, Sindelfingen und direkt in die Stuttgarter City.
. Autobahn: Die Anschlussstelle zur A81 (Stuttgart-Singen) ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Standort besonders für Pendler zu den großen Arbeitgebern der Region (z. B. Mercedes-Benz, Bosch, IBM, HP) attraktiv macht.
. Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind direkt im Ort ansässig und sichern die tägliche Versorgung.
3. Familie, Freizeit und Natur
Die Lage am Rande des Naturparks Schönbuch bietet einen unbezahlbaren Freizeitwert. Ob ausgedehnte Waldspaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren - die Natur beginnt hier direkt vor der Haustür.
. Bildung: Mit Kindergärten und einer Grundschule im Ort ist Nufringen bestens auf Familien eingestellt. Weiterführende Schulen befinden sich im unmittelbar benachbarten Herrenberg.
. Vereinsleben: Ein aktives Vereinsleben und moderne Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung für jedes Alter.

Fazit zur Lage
Die Straße "Am Frauenhofgut" zählt zu den ersten Adressen in Nufringen. Ein Grundstück dieser Größenordnung in dieser etablierten und naturnahen Randlage stellt eine absolute Rarität auf dem regionalen Immobilienmarkt dar und verspricht eine langfristige Wertstabilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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