Ein Haus mit Potenzial - für alle, die nicht nur wohnen, sondern gestalten wollen.

Bezahlbares Eigenheim mit Potenzial - ideal für alle, die lieber selbst gestalten statt für fremde Renovierungen zu zahlen. Der energetische Zustand ermöglicht es Käufern, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und Fördermöglichkeiten zu nutzen. In einer ruhigen Wohnlage von Nusplingen erwartet Sie dieses charmante Wohnhaus aus dem Jahr 1952 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und solidem Entwicklungspotenzial. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² sowie zusätzlichen Nutzflächen von ca. 120 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder auch die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Bereits im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch eine klassische und funktionale Raumaufteilung. Der Wohnbereich wird durch einen vorhandenen Einzelofen ergänzt, der für eine angenehme und gemütliche Atmosphäre sorgt. Das Obergeschoss bildet eine nahezu eigenständige Wohneinheit mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer - ideal für flexible Wohnkonzepte oder als separate Nutzungsmöglichkeit. Ein besonderes Plus stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar, das zusätzliche Flächen für Arbeiten, Gäste oder Hobbys bereithält. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit praktischen Nutzflächen. Der vorhandene Balkon sowie die Außenflächen bieten zusätzlichen Freiraum und runden das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Das Haus befindet sich in einem gepflegten, jedoch dem Baujahr entsprechenden Zustand und eröffnet somit die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen und gleichzeitig den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern. Gerade vor dem Hintergrund steigender Baukosten stellt diese Immobilie eine attraktive Alternative zum Neubau dar - mit deutlich geringerem Einstiegspreis und großem individuellen Gestaltungsspielraum.

Sonstiges
Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.

Stichworte
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Distanz zum Kindergarten: 500.00, Distanz zur Grundschule: 900.00