Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten und Garage - viel Platz für Ihre persönlichen Ideen

Der ursprüngliche Gebäudeteil des Hauses an der Hauptstraße wurde bereits um 1895 errichtet. Wie es bei vielen Häusern dieser Zeit üblich war, gehörte zu dem Anwesen auch ein kleiner Stallbereich im hinteren Teil des Grundstücks. In den 1960er-Jahren wurde dieser frühere Stall aufgestockt und das bestehende Gebäude erweitert. So entwickelte sich im Laufe der Jahre das heutige Wohnhaus mit rund 110 m² Wohnfläche. Das Haus wurde im Laufe der Zeit mehrfach erneuert und an die Anforderungen modernen Wohnens angepasst. Dadurch verbindet die Immobilie heute den besonderen Charakter eines älteren Hauses mit einer angenehmen und zeitgemäßen Wohnqualität. Es wurden zum Beispiel im Erdgeschoss neue Fliesen gelegt, dies fand in den Jahren 2010 und 2023 statt. Im Obergeschoss wurde Laminat verlegt. Das Bad im Obergeschoss hat im Dezember 2025 eine neue Kunststoffdecke erhalten. Die Fenster sind zweifach verglast und aus 1997. Wer den Charme älterer Häuser schätzt, aber gleichzeitig Wert auf einen guten Wohnstandard legt, findet hier eine interessante Kombination: Geschichte und gewachsener Charakter auf der einen Seite - zeitgemäße Erneuerungen und angenehmes Wohnen auf der anderen Seite. Die Immobilie ist damit ein Zuhause, das seine Geschichte nicht versteckt, sondern diese mit den Erneuerungen der vergangenen Jahrzehnte verbindet. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause für Paare oder eine kleine Familie. Das rund 571 m² große Grundstück verbindet Wohnqualität mit einem großzügigen Gartenbereich und bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltung. Das Haus verfügt über insgesamt vier Zimmer und zwei Bäder. Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und lassen sich ganz nach den eigenen Vorstellungen nutzen und gestalten. Ein besonderer Pluspunkt der Immobilie ist der großzügige Außenbereich. Der Garten lädt dazu ein, im Grünen zu entspannen, Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen oder den eigenen Gestaltungsideen freien Lauf zu lassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Bäume, die Walnüsse und Kirschen spenden. Ebenfalls zum Außenbereich gehört ein Fischteich mit einer Pumpe, die über ein Balkonkraftwerk mit Strom versorgt wird. Besonders hervorzuheben ist die überdachte Terrasse mit ihren großzügigen Fensterelementen. Dieser Bereich kann je nach Jahreszeit und Wetter vielseitig genutzt werden und bietet einen schönen Übergang zwischen Wohnen und Garten. Durch die Fensterelemente lässt sich der Bereich auch als Wintergarten nutzen - quasi als zusätzliches Wohnzimmer mit Blick in die Umgebung. Hier kann man morgens in Ruhe einen Kaffee genießen, den Feierabend ausklingen lassen oder gemeinsam mit Familie und Freunden gemütliche Stunden verbringen. Der Wohn- und Essbereich bildet einen zentralen Mittelpunkt des Hauses. Durch die vorhandenen Fenster gelangt viel Tageslicht in die Räume und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Küche bietet Platz für die tägliche Versorgung und kann nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden. Neben den Wohnräumen stehen zwei Bäder sowie weitere Räume zur Verfügung. Dadurch bietet das Haus auch für eine Familie eine praktische Raumaufteilung. Der Garten ist ein wesentlicher Bestandteil dieser Immobilie. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten - vom eigenen Gartenbereich über gemütliche Sitzecken bis hin zu individuellen Gestaltungsideen. Die ehemalige Scheune wurde einer praktischen neuen Nutzung zugeführt und dient heute als Heizungsraum sowie als großzügiger Werkstattbereich. Damit stehen zusätzliche funktionale Flächen für Haustechnik, handwerkliche Arbeiten und individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine hochwertige Wasserenthärtungsanlage befindet sich hier ebenfalls und trägt zu einer geringeren Kalkbelastung des Wassers, sowie zum Schutz von Leitungen und Haushaltsgeräte bei. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen und bietet neben dem Stellplatz zusätzlichen praktischen Nutzen.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, modernisiert: 2023