Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Dieses gepflegte freistehende Einfamilienhaus in der Gemeinde Monzingen besticht durch seine Lage und den unverbaubaren Blick ins Nahetal. Es liegt am Ende einer Sackgasse und bietet einen direkten Zugang für Wanderungen und Spaziergänge in die Weinberge. Das Haus bietet sich auch als Mehrgenerationenhaus an.

Auf einer Wohnfläche von 165 qm finden sich

im Ergeschoß:

- eine Wohnküche

- ein großes Wohn-und Esszimme

- ein überdachter Balkon

- ein Bad

- eine Gästetoilette

- ein geräumiges Schlafzimme

im Obergeschoß:

- ein Wohnzimme

- ein kleines Arbeitszimme

- zwei Schlafzimme

- ein Bad

- ein Gästezimmer (ggf. als zweite Küche nutzbar)

im Dachgeschoß ist weitere Ausbaureserve vorhanden.

im Kellergeschoß:

- ein Lagerraum

- ein Hobbyraum

- ein weiterer Hobbyraum mit Fensterfront talseits

Es ist eine Garage für zwei Fahrzeuge vorhanden, sowie ein zusätzlicher Stellplatz

Sämtliche Fenster sind zweifachverglast und wurden sukzessive ausgetauscht:

Zuletzt erfolgte ein Austausch im KG ( 2-fach Verglasung UG 1,1 W /m2K, g-Wert ca 60%)

in 2020.

Der Hauptenergieträger ist Strom (Nachtspeicherheizung)

Im Haus befinden sich zwei Kamine, die derzeit ungenutzt/stillgelegt sind.

Gemeinde Monzingen:

Monzingen hat mehr als 1200 Jahre Geschichte und gehört zur Verbandsgemeinde Nahe/Glan im Kreis Bad Kreuznach. Es ist ein malerisches Weinbaudorf an der Naheweinstrasse umrahmt von Weinbergen

(Näheres finden Sie auf der offiziellen Homepage der Ortsgemeinde Monzingen)

Das Ortsbild wird geprägt von historischen Fachwerkhäusern, gepflegten Straßen und einer lebendigen Dorfgemeinschaft. Besonders bekannt ist Monzingen durch seine erstklassigen Weinlagen. Am Ort sind viele Winzer, die gerne eine Weinprobe anbieten.

Die Infrastruktur des Ortes deckt die Grundbedürfnisse des täglichen Lebens ab. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und Hausarzt sind am Ort vorhanden. Im nahegelegenen Bad Sobernheim finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten.

Monzingen bietet vielfältige Freizeitaktivitäten, darunter auch einen traditionellen Sportverein

(siehe auch Homepage des TUS 04 Monzingen).

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bieten sich viele Wanderwege im direkten Umfeld an. Vom angebotenen Gebäude aus ist eine Wanderung in die Weinberge direkt ab „Haustüre“ möglich.

Verkehrstechnisch ist Monzingen gut angebunden. Die Bundestrasse B41 verläuft am Rande des Ortes und ist die Hauptverkehrsader zu größeren Ortschaften und ins Rhein-Main Gebiet. Des weiteren ist ein Bahnhof vorhanden, der eine direkte Anbindung an die Ortschaften entlang der Nahe bis hin zur Landeshauptstadt Mainz ohne Umsteigen ermöglicht.

k.A.
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