Vielseitiges Zweifamilienhaus in ruhiger Hanglage - Aiging / Nußdorf

Auf einem großzügigen, ca. 770 m² großen Grundstück präsentiert sich in Hanglage dieses 1975 erbaute Wohnhaus. Die Immobilie wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die Möglichkeit, sie sowohl als Einfamilienhaus als auch für mehrere Parteien zu nutzen. Beim Betreten des Hauses führt ein großzügiger Eingangsbereich in die verschiedenen, abgeschlossenen Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 120 m². Durchdachte Grundrisse, große Fensterflächen und ein nach Süden orientierter Wintergarten (ca. 15 m²) sorgen für ein freundliches Wohnambiente. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Untergeschoss ist sowohl über das Treppenhaus als auch über einen eigenen Seiteneingang erreichbar. Hier befindet sich eine weitere Einheit mit etwa 90 m² Wohnfläche, bestehend aus vier Zimmern, einer Küche und einem Hobbyraum. Auch hier wurde ein Wintergarten-Anbau geschaffen, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Das Dachgeschoss ist derzeit nur teilweise ausgebaut und bietet erhebliches Potenzial zur Erweiterung. Durch eine mögliche Anhebung des Daches könnte hier eine weitere vollwertige Wohneinheit geschaffen werden. Insgesamt eröffnet sich somit die Option, das Objekt in bis zu drei separate Wohneinheiten zu unterteilen. Zum Anwesen gehören außerdem eine großzügige Doppelgarage, die Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sowie ein Heizungsraum im Untergeschoss unterhalb der Garage. Das Grundstück selbst profitiert von der leichten Hanglage, die einen schönen Ausblick ermöglicht. Die Fläche wird aktuell als Obst- und Gemüsegarten mit terrassenartig angelegten Beeten genutzt, die mit Betonsteinen eingefasst sind. Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Investitionen in die Energieeffizienz getätigt. So wurde im Jahr 2025 eine neue, zeitgemäße Pelletsheizung installiert. Zudem wurden in den vergangenen Jahren sämtliche Fenster durch moderne, energieeffiziente Kunststofffenster ersetzt. Die Immobilie ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme in Höhe von 1.744 €, wodurch sie sich auch als interessante Kapitalanlage darstellt. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass aus Rücksicht auf die Privatsphäre und den Schutz der derzeitigen Mieter keine Innenaufnahmen der Räumlichkeiten veröffentlicht werden. Gerne stellen wir Ihnen jedoch bei ernsthaftem Interesse weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Um eine effiziente Bearbeitung zu gewährleisten, bitten wir Sie, das Kontaktformular mit Ihrer Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse auszufüllen. Sollten Sie Bedarf an einer Finanzierung haben, stellen wir bei Interesse gerne den Kontakt zu unseren Finanzberatern der Deutschen Bank Finanzberatung und/oder Postbank Finanzberatung her. Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins erreichen Sie mich per E-Mail unter [email protected] Sollten Sie den Verkauf Ihrer eigenen Immobilie in Betracht ziehen oder in diesem Zusammenhang den Wert Ihrer Immobilie erfahren wollen, sprechen Sie mich gerne an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Nikolaos Bartolomeo Rizzo Selbstständiger Immobilienberater Herzog-Wilhelm-Straße 19 80331 München E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 94826874 Aufsichtsbehörde: IHK München Internet: www.ihk-muenchen.de/ Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80323 München

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 336,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen