Großes Gartengrundstück! Einfamilienhaus nähe Traunstein (ca. 3 km) absolut ruhige & sonnige Lage!

Dieses freistehende Einfamilienhaus zwischen Chiemsee und Traunstein überzeugt durch das großzügige und sehr schöne Grundstück und viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Das im Jahr 1973/74 errichtete Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand, bietet jedoch mit seinem klassischen Massivbau eine hervorragende Basis für die Verwirklichung Ihres persönlichen Wohntraums. Auf ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5,5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familie, Homeoffice oder Gäste bieten. Das ca. 950 m² große Grundstück ist ebenerdig, voll sonnig und besticht durch seine ruhige Lage, eingebettet in eine gepflegte Wohnsiedlung mit guter Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Terrassenflächen mit optimaler Süd-West-Ausrichtung, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit Brennwertanlage Viessmann Vitoladens 300, die ca. im Jahr 2010 eingebaut wurde. Zur Einsparung von Heizkosten, gerade in den Sommermonaten, trägt eine Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung bei. Zudem verfügt die Immobilie über eine PV-Anlage, deren Strom teils selbst genutzt und teils eingespeist wird. Angrenzend am Haus steht eine sehr große Einzelgarage mit angrenzendem, nachträglich angebautem Geräteraum bzw. Werkstattraum zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das Haus ist nach Absprache verfügbar und eignet sich ideal für Käufer, die ein solides Objekt mit Potenzial in sehr attraktiver Lage suchen!

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiewert: 138,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1973 Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Hinweis: Einzelne Bilder wurden digital bzw. KI-gestützt bearbeitet, insbesondere zur Entfernung persönlicher Gegenstände und zur Wahrung der Privatsphäre. Die Darstellung der Immobilie in ihren wesentlichen Merkmalen bleibt hiervon unberührt. Wir verweisen auf unsere Datenschutzerklärung und Information zum Datenschutz wie wir mit Ihren personenbezogenen Daten verfahren, wenn Sie uns kontaktieren / eine Online-Objektanfrage stellen / unsere Leistungen in Anspruch nehmen. www.sic-chiemgau.de/datenschutz

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2