Exklusives Einfamilienhaus mit Panoramablick in begehrter Hanglage von Nußloch

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Nußloch, ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen und eingebettet in die grüne Hangkante, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als stilvoller Rückzugsort mit besonderer Wohnqualität. Die erhöhte Lage eröffnet einen beeindruckenden Weitblick über die Rheinebene und verbindet auf einzigartige Weise Ruhe, Privatsphäre und naturnahes Wohnen mit der schnellen Erreichbarkeit Heidelbergs. Großzügige Wohnflächen, lichtdurchflutete Räume und ein weitgehend uneinsehbarer Außenbereich schaffen ein Wohngefühl, das sowohl repräsentativ als auch ausgesprochen behaglich wirkt. Bereits beim Ankommen vermittelt die Immobilie ihre besondere Atmosphäre. Die zurückversetzte Lage am Ende der Sackgasse sorgt für ein geschütztes und ruhiges Umfeld, während die natürliche Begrünung rund um das Grundstück ein hohes Maß an Privatsphäre schafft. Die terrassierte Grundstücksgestaltung mit Naturstein- und Felsbereichen fügt sich harmonisch in die Hanglage ein und verleiht dem Außenbereich einen fast parkähnlichen Charakter. Mehrere geschützte Terrassen und Sitzbereiche eröffnen vielfältige Möglichkeiten für entspannte Stunden im Freien - sei es beim Frühstück auf der Sonnenterrasse, bei geselligen Grillabenden mit Freunden oder bei ruhigen Momenten mit Blick ins Grüne und in die Ferne. Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt des Hauses. Der großzügige Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, große Fensterflächen und eine helle, freundliche Atmosphäre. Der Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Wärme und schafft besonders in den Abendstunden ein stilvolles Ambiente. Angrenzend erweitert der lichtdurchflutete Wintergarten den Essbereich und verbindet Innen- und Außenraum auf elegante Weise. Von hier aus öffnet sich der Blick in den Garten und über die umliegende Landschaft, wodurch ein außergewöhnliches Wohngefühl entsteht. Auch die Küche unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel, großzügigen Arbeitsflächen und direktem Zugang zur Terrasse vereint Funktionalität und Design auf gelungene Weise. Sie bietet ideale Voraussetzungen sowohl für den Familienalltag als auch für das Kochen und Empfangen von Gästen. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Rückzugsräume des Hauses. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer ruhigen Atmosphäre, viel Tageslicht und sichtbaren Holzelementen, die den wohnlichen Charakter zusätzlich betonen. Ergänzt wird die Etage durch einen großzügigen Ankleidebereich sowie ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche und modernen Sanitärelementen. Die durchdachte Raumaufteilung eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare oder Käufer mit Bedarf an zusätzlichen Arbeits-, Gäste- oder Hobbyräumen. Ein besonderer Vorteil der Immobilie liegt in ihrer vielseitigen Nutzbarkeit über mehrere Ebenen hinweg. Das Untergeschoss bietet neben Technik- und Werkstattbereichen einen großzügigen Raum, der flexibel als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder separater Rückzugsort genutzt werden kann. Zusätzlich erweitert der Spitzboden die Nutzungsmöglichkeiten und schafft weitere wertvolle Fläche. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und technisch aufgewertet. Zu der bereits vorhanden Solarthermie zur Warmwasserunterstützung erfolgten zwischen 2016 und 2018 zahlreiche hochwertige Modernisierungsmaßnahmen, darunter die Erneuerung sämtlicher Bodenbeläge, die Modernisierung der Bäder mit neuen Sanitärobjekten und zusätzlichen Glasduschen, der Einbau einer hochwertigen Einbauküche mit Kochinsel sowie der Austausch aller Türen und Elektroinstallationen. Besonders hervorzuheben ist das hochwertige Gira-Schalterprogramm mit Videosprechanlage. Zudem wurden die Terrassen und der Gartenbereich vollständig neugestaltet, neue Geländer aus verzinktem Stahl installiert und die Außentreppe mit Granitstein belegt. Ergänzend wurden zwei Wallboxen für Elektrofahrzeuge installiert. Im Jahr 2019 erfolgte der Anstrich der Außenfassade und der äußeren Holzbauteile, bevor 2021 zusätzlich zwei Klimaanlagen im Ess- und Schlafzimmer eingebaut wurden. Abgerundet wird das Angebot durch eine offene Garage, zwei weitere Stellplätze direkt am Haus sowie eine separate Zweiradgarage mit elektrischem Tor und angrenzendem Keller- beziehungsweise Lagerraum, der zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Werkstattnutzung bietet. Diese Immobilie vereint exklusive Wohnlage, hochwertige Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in besonderer Weise. Der geschützte Garten, der beeindruckende Panoramablick, die großzügige Raumaufteilung und die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Einfamilienhaus zu einem seltenen Angebot im attraktiven Umfeld von Heidelberg - ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe, Privatsphäre, Qualität und stilvolles Wohnen legen.

Provisionshinweis
3,57% Für Verbraucher Der Makler wird im Auftrag des Verkäufers und des Käufers tätig. Gemäß § 656c BGB wird vereinbart, dass bei erfolgreicher Vermittlung 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Auftraggeber und 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen sind. Für Nicht-Verbraucher Bei erfolgreicher Vermittlung sind 7,14 % vom Kaufpreis inklusive 19 % Umsatzsteuer durch den Käufer zu zahlen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 226,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, modernisiert