Gepflegtes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern, Balkon, Carport und PV-Anlage in Nußloch

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Nußloch bietet auf drei Wohnebenen ca. 164,84 m² Wohnfläche, sieben Zimmer, zwei Bäder und zwei Küchen. Der individuelle Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Das Erdgeschoss umfasst ein Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und ein Garderobenzimmer. Im Obergeschoss befinden sich ein Büro, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Badezimmer. Das ehemalige Wohnzimmer wird heute als Durchgangszimmer genutzt. Vom Obergeschoss besteht Zugang zum überdachten Balkon. Das 2020 ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer. Die neu gestaltete Dachgaube verfügt über Einbauschränke, Heizkörper, Trittschalldämmung und Laminatboden. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller mit Waschküche und Heizungskeller. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in mehreren Bereichen modernisiert. 2019 wurden die meisten Fenster sowie die Balkontür im Obergeschoss durch moderne Holz-Aluminium-Fenster mit elektrischen Rollläden ersetzt. Die Haustür verfügt über eine vollmotorische 7-fach-Verriegelung mit Fingerprint-System, das 2025 erneuert wurde. 2022 kamen eine Photovoltaikanlage mit 10,935 kWp und ein Batteriespeicher mit 4,86 kWh hinzu. Seit 2024 sorgen Bosch-Splitgeräte in mehreren Wohn- und Schlafräumen für zusätzliche Kühlung und flexible Beheizung. Die Rollläden und Heizungsthermostate können über die TaHoma-App auch von unterwegs gesteuert werden; die Splitgeräte lassen sich über die Bosch-App bedienen. Das ca. 190 m² große Grundstück bietet neben Carport und Fahrradgarage einen Gartenbereich mit Laube. Der Garten wurde 2021 neu hergerichtet. Ein Außenwasserhahn und eine Entkalkungsanlage ergänzen die Ausstattung. Weitere Informationen zur Immobilie, zum Grundriss und zur Ausstattung erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Dieses senden wir Ihnen gerne nach einer Kontaktanfrage über das Portal zu.

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist mit Abschluss eines Kaufvertrages verdient und mit Rechnungsstellung fällig. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit der Verkäuferin abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Sonstiges
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Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 34,04 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 26.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.91, Distanz zur Autobahn: 30.75, Distanz zum Bus: 0.08