Maisonette mit Hauscharakter: Garten, Galerie, Terrasse & Duplex-Stellplatz inkl.

Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung vermittelt mit eigenem Eingang, vier Ebenen und einer derzeit eingezäunten Gartenfläche ein Wohngefühl wie im Reihenendhaus. Rechtlich handelt es sich jedoch um Wohnungseigentum innerhalb einer WEG. Die im Exposé bzw. in den Portalen angegebene Gartenfläche von ca. 100 m² ist keine Grundstücksgröße im Rechtssinne, sondern eine geschätzte Gartenfläche innerhalb des der Wohnung zugeordneten Sondernutzungsbereichs. Eine amtliche Vermessung oder verbindliche Flächenberechnung liegt hierfür nicht vor, sodass Abweichungen möglich sind. Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die Teilungserklärung, die Aufteilungspläne und das Grundbuch. Die Einheit erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen, bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,31 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 32,78 m². Die Einheit erstreckt sich über insgesamt vier Ebenen, bietet ein großzügiges und vielseitiges Raumkonzept und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 96,31 m² sowie über eine zusätzliche Nutzfläche im Untergeschoss von ca. 32,78 m². Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier ein besonderes Wohnkonzept umgesetzt wurde. Die Räume verteilen sich über mehrere Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Rückzugsbereichen. Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich. Hier befindet sich das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zum Garten. Der Wohnung ist ein Sondernutzungsrecht an einer Gartenfläche des Gemeinschaftseigentums zugeordnet, die als geschützte, grüne Rückzugsoase dient. Diese Ebene wird durch eine separate Küche sowie ein Gäste-WC ergänzt. Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Diese Ebene eignet sich ideal als klassischer Schlafbereich für die Familie oder Gäste. Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss: Die offene, sonnige Galerie schafft ein luftiges Raumgefühl und kann flexibel als Arbeits-, Lese- oder Aufenthaltsbereich genutzt werden. Von hier aus gelangt man auf die großzügige Dachterrasse, die einen schönen Blick über die Umgebung bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein weiteres Schlafzimmer. Im Untergeschoss stehen ein klassischer Kellerraum und ein beheizter Hobbyraum mit Fenster zur Verfügung. Dieser eignet sich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Die Wohnung liegt in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr ca. 1995 in ruhiger Lage in Nuthetal. Ein Duplex-Stellplatz in einer separaten Tiefgarage sorgt für komfortables Parken und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, Hauscharakter und attraktiven Außenflächen - ideal für alle, die ein besonderes Zuhause mit viel Platz und Flexibilität suchen. HAUSGELD WOHNUNG Hausgeld 492,45 - € inkl. Heizung Erhaltungsrücklage 74,88 € Gesamt monatl. 567,33 € HAUSGELD TIEFGARAGE Hausgeld 13,80 € Erhaltungsrücklage 15,63 € Gesamt monatl. 29,43 € RÜCKLAGEN 2024 Haus gesamt 147.722,98 € Wohnung 5.309,16 € Tiefgarage gesamt 31.447,59 € Stellplatz Garage 393,10 € Alle Angaben beruhen auf den Unterlagen der Hausverwaltung. Eine Haftung für die Richtigkeit kann nicht übernommen werden. HINWEIS ZUR WOHNFLÄCHE Die angegebene Wohnfläche basiert auf den derzeit vorliegenden Unterlagen. Im Zuge der finalen Grundriss- und Wohnflächenberechnung können noch Abweichungen auftreten.

Sonstiges
Anfragen werden nur unter Angabe des vollständigen Namens, der Adresse sowie einer Telefonnummer bearbeitet. Der Nachweis bezieht sich auf das hier angebotene Objekt. Änderungen einzelner Vertragsinhalte - insbesondere bei Mieteinnahmen, Kaufpreis, Flächenangaben (z. B. Wohn-, Nutz- oder Grundstücksfläche), Baurechtsauskünften oder Bebauungsmöglichkeiten - berühren den Provisionsanspruch nicht, sofern das Objekt im Wesentlichen identisch bleibt und ein wirksamer notarieller Kaufvertrag zustande kommt. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns vom Verkäufer oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit. Insbesondere stellen die Angaben keine Beschaffenheitsgarantie im Sinne des § 443 BGB dar. Der Empfänger ist gehalten, alle Informationen - insbesondere Flächenangaben, Grundrisse und Beschreibungen - vor Abschluss eines Kaufvertrags selbst zu überprüfen. Hinweis gemäß § 654 BGB: Der Makler ist auch für den Verkäufer tätig (Doppeltätigkeit).

Stichworte
Nutzfläche: 32,78 m², Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 1