Barocke Hofanlage mit Alleinstellungsmerkmal im Herzen von Albig!

Ein Ort, wie es ihn nur einmal gibt: Diese denkmalgeschützte barocke Hofanlage aus dem 18. Jahrhundert vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Mit viel Liebe zum Detail und großem Respekt vor der Geschichte wurde das Anwesen umfassend saniert und technisch wie energetisch auf einen, überwiegend, aktuellen Stand gebracht - ohne dabei auf den Erhalt alter Stilelemente zu verzichten. Das Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche begeistert durch seine Atmosphäre und die gelungene Verbindung von Tradition und Gegenwart. Das ehemalige Knechthaus wurde ab 2008 bis 2013 zu einem großzügigen Gästehaus mit ebenfalls rund 180 m² Wohnfläche um- und angebaut - ideal für Freunde, Gäste oder auch für eine separate Nutzung. Das rund 690 m² große Grundstück bietet zahlreiche Besonderheiten, die man anderswo vergeblich sucht: historisches Kopfsteinpflaster, ein ca. 40 m² großes Kellergewölbe, das heute als stimmungsvoller Festkeller dient, sowie die darüberliegende ca. 35 m² große Dachterrasse. Der geschlossene, uneinsehbare Innenhof schafft Privatsphäre und beherbergt eine ca. 35 m² große Terrasse/Freisitzfläche - perfekt für entspannte Stunden im Freien. Ein historisches Torhaus, ehemalige Ställe mit Ausbaupotenzial, ein ca. 27 m² großer Pferdestall mit drei Boxen sowie ein separater Gartenanteil von ca. 30 m² erweitern die Möglichkeiten zusätzlich. Ob als repräsentatives Familienanwesen, für Mehrgenerationenwohnen, zum Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigenheim und Vermietung - dieses Ensemble eröffnet einen außergewöhnlichen Spielraum an Nutzungsmöglichkeiten. Ruhig gelegen im alten Ortskern und eingebettet in eine gewachsene Umgebung, präsentiert sich die Hofanlage als echtes Refugium mit Alleinstellungsmerkmal. Ein Ort, der Geschichte atmet und gleichzeitig modernste Ansprüche erfüllt - ideal für alle, die das Besondere suchen. Alle weiteren zeitlichen Umbauten der einzelnen Gebäude, ebenso wie die Flächenaufteilungen, finden Sie detailliert und aufgegliedert unter den Punkten "Ausstattungen, Details" sowie unter dem Punkt "Aufteilung". Lassen Sie sich sehr gerne bei einer Besichtigung Vorort von dieser exklusiven Immobilie überzeugen und die Details für sich sprechen. Energiedaten Anbau am Knechthaus: Endenergiebedarf: 106,21 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D -wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 223,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert