MFH in einer ruhigen Lage

Charmantes Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in Wendelsheim Dieses großzügige Wohnhaus in ruhiger Lage von Wendelsheim bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ideal für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Mehrgenerationenwohnen. Objektdaten: .Wohnfläche: ca. 160 m² (zzgl. ausbaufähigem Kellergeschoss ca. 50 m²) .Grundstück: 627 m² .Baujahr: 1997 .Heizung: Gaszentralheizung .Stellplätze: 3 Außenstellplätze Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 90 m², leerstehend): .3 Zimmer .Küche .Badezimmer .Gäste-WC .Zugang zur Terrasse Dachgeschoss (ca. 68 m², vermietet): .3 Zimmer .Küche .Badezimmer .Abstellkammer .Balkon .Aktuell vermietet für 350 € Kaltmiete Kellergeschoss (ca. 50 m², ausbaufähig): .Potenzial zur Errichtung einer separaten Wohnung .Räume für Küche, Bad und 1,5 Zimmer vorbereitet Besonderheiten: .Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Vermieten, Kapitalanlage) .Gute Raumaufteilung mit zwei bestehenden Wohneinheiten .Ausbaureserve im Kellergeschoss .Balkon, Terrasse und 3 Stellplätze Fazit: Ein interessantes Objekt mit solider Grundsubstanz, attraktiver Wohnfläche und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder reine Kapitalanlage, hier sind viele Wohnkonzepte realisierbar.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 15.8.2032. Endenergiebedarf beträgt 80.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997. Die Energieeffizienzklasse ist C.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen