Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten, voll vermietet, großes Grundstück in ruhiger Lage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und voll vermietetes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Offenheim in Rheinhessen. Das ursprünglich im Jahr 1967 errichtete Gebäude wurde im Jahr 1998 durch einen Anbau erweitert und umfasst heute insgesamt vier Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.100 m² und wurde in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Eine Teilunterkellerung ist vorhanden, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Insgesamt stehen 14 Zimmer zur Verfügung, verteilt auf vier Wohnungen mit funktionalen Grundrissen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Dreizimmerwohnung sowie eine Vierzimmerwohnung, jeweils mit Küche, Badezimmer, separatem Gäste-WC und direktem Zugang zu einer Terrasse. Im Obergeschoss sind ebenfalls zwei Einheiten angeordnet, bestehend aus einer Drei- und einer Vierzimmerwohnung mit Küche, Badezimmer und Gäste-WC sowie jeweils einem Balkon. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999. Die Warmwasserversorgung erfolgt teilweise zentral über die Heizungsanlage und teilweise dezentral über elektrische Durchlauferhitzer. Verbaut sind überwiegend Kunststofffenster mit zweifacher Verglasung. Als Bodenbeläge kommen Laminat, Teppich und Fliesen zum Einsatz. Das Objekt ist vollständig vermietet und generiert stabile Mieteinnahmen. Die Wohnungen im Erdgeschoss sind seit 1999 vermietet, während die Einheiten im Obergeschoss teilweise bereits seit den 1980er Jahren bewohnt werden. Aufgrund der bestehenden Vermietung eignet sich die Immobilie hervorragend als Kapitalanlage mit weiterem Entwicklungspotenzial, insbesondere im Hinblick auf mögliche Mietanpassungen sowie energetische und technische Modernisierungen: https://immotas.de/de/immobilie/gepflegtes-mehrfamilienhaus-mit-4-einheiten-voll-vermietet-grosses-grundstueck-in-ruhiger-lage-52746f30

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 197.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967. Die Energieeffizienzklasse ist F. Wenn Sie Interesse an diesem Objekt haben, sprechen Sie uns an. Auch in Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter. Sollten Sie eine Immobilie zu verkaufen haben oder suchen Sie einen Nachmieter für Ihre Wohnung/Ihr Haus, informieren wir Sie gerne unverbindlich über unseren Service, der professionellen Immobilienvermarktung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Exposé wurde teilweise mit Anwendung von KI (künstlicher Intelligenz) erstellt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 233,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, 2 Etagen