Wohnen und Arbeiten in historischem Anwesen!

Diese denkmalgeschützte barocke Hofanlage aus dem 18. Jahrhundert bietet eine außergewöhnliche Kombination aus historischem Ambiente und modernen Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Atelier, Büro oder Wohnen und Arbeiten. Das Ensemble wurde umfassend saniert und technisch weitgehend auf einen aktuellen Stand gebracht, wobei der ursprüngliche Charakter liebevoll erhalten blieb. Mit zwei Gebäuden und insgesamt ca. 360 m² Fläche eröffnen sich flexible Nutzungskonzepte - von großzügigen Arbeitsbereichen über Atelierflächen bis hin zur Aufteilung in bis zu drei Einheiten, etwa für eine Kombination aus Eigennutzung, Vermietung oder separaten Geschäftsbereichen. Der geschlossene Innenhof mit historischem Pflaster schafft eine ruhige, repräsentative Atmosphäre, ergänzt durch besondere Flächen wie ein Kellergewölbe, eine Dachterrasse sowie weitere Nebengebäude mit Ausbaupotenzial - ideal für kreative, gewerbliche oder kombinierte Nutzungskonzepte. Die ruhige Lage im alten Ortskern unterstreicht den einzigartigen Charakter dieses Standorts, der sich bewusst von klassischen Gewerbeimmobilien abhebt. Energiedaten Anbau am Knechthaus: Endenergiebedarf: 106,21 kWh/m²a - Energieeffizienzklasse: D - wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr lt. Energieausweis: 2013

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Wohnfläche: 358,78 m², Nutzfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 358,78 m², Bürofläche: 180,00 m², Büroteilfläche: 180,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 65,00 m², Gartenfläche: 30,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert