Kleines teilsaniertes Einfamilienhaus

Energieausweis ist beantragt. Die Mieterin ist bis September ausgezogen, daher habe ich alle Fotos mit KI NUR aufgeräumt, nichts verfälscht!!! Dieses charmante Einfamilienhaus aus ca. 1927 befindet sich in zentraler Lage von Gau-Heppenheim und bietet die ideale Gelegenheit für Käufer, die den Charakter eines älteren Hauses schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Auf rund 96 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf Zimmer, die genügend Platz für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten von Zuhause bieten. Das Grundstück umfasst ca. 93 m², wobei die großzügige Hoffläche von etwa 58 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Hier besteht die Möglichkeit, eine Garage oder einen Stellplatz zu errichten - ein wertvoller Vorteil in der Ortsmitte. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine geräumige Essküche, ein Wohnzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein bereits modernisiertes, ebenerdiges Duschbad. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Haus wird derzeit über Holzöfen beheizt, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Im Zuge einer Modernisierung wurden die Strom- und Wasserleitungen etwa 2010 erneuert. Zudem verfügen nahezu alle Fenster bereits über 2-fach verglaste Isolierfenster, lediglich ein Fenster wurde bislang nicht ersetzt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Auch die etwas niedrigeren Deckenhöhen im Erd- und Dachgeschoss verleihen dem Haus seinen typischen Charakter aus der Bauzeit. Mit etwas handwerklichem Geschick entsteht hier ein gemütliches Eigenheim in attraktiver Ortslage mit vielseitigem Entwicklungspotenzial.

Provisionshinweis
5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025