Großzügiges Einfamilienhaus in Feldrandlage von Erbes-Büdesheim - Garten und neu ausgebautes DG

ES GIBT HÄUSER, DIE PLATZ BIETEN UND ES GIBT HÄUSER, DIE EIN GEFÜHL VON FREIHEIT VERMITTELN. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Feldrandlage von Erbes-Büdesheim verbindet eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 240 m² mit einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.100 m², viel Privatsphäre und einem Wohngefühl, das heute selten geworden ist: ruhig, grün, offen und mit direktem Bezug zur Natur. Schon beim Ankommen wird deutlich, was diese Immobilie besonders macht. Das Haus liegt am Feldrand und vermittelt dadurch ein angenehmes Gefühl von Abstand, Weite und Ruhe. Statt dichter Bebauung prägen grüne Ausblicke, ein großzügiges Grundstück und eine entspannte Wohnumgebung den ersten Eindruck. Im Inneren erwartet Sie ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse wird zum Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fensterflächen verbinden Innen und Außen und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre mit Blick in den Garten und die grüne Umgebung. Der angrenzende Essbereich bietet Raum für Familie, Freunde und gemeinsame Momente. Die separate Küche ist praktisch angeordnet und fügt sich gut in den Alltag ein. Kurze Wege, ausreichend Arbeitsfläche und ein zusätzlicher Lagerraum schaffen eine funktionale Grundlage für Familienleben, Vorrat und Organisation. Ein besonderer Pluspunkt ist das im Jahr 2021 ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurden drei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer geschaffen. Im Zuge dieses Ausbaus wurden nach Angaben des Eigentümers Elektro-Leitungen, Dämmung sowie Wasser- und Abwasserleitungen umgesetzt. Dadurch bietet das Dachgeschoss heute wertvollen zusätzlichen Wohnraum - ideal für Kinder, Homeoffice, Gäste oder als eigener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Insgesamt verfügt die Immobilie über drei Badezimmer. Das Badezimmer im Dachgeschoss entstand im Rahmen des Ausbaus 2021. Die Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss stammen aus den 1990er-Jahren und bieten damit eine solide Grundlage sowie Potenzial für eine individuelle Neugestaltung nach eigenem Geschmack. Auch weitere wichtige Maßnahmen wurden bereits durchgeführt: Die Fenster wurden 2017 erneuert und tragen zu einem zeitgemäßeren Wohnkomfort bei. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2001. Laut Energieausweis verfügt die Immobilie über die Energieeffizienzklasse C mit einem Energieverbrauchskennwert von 98,10 kWh/(m²*a). Der Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich. Neben klassischen Abstell- und Funktionsflächen bieten die vorhandenen Räume Platz für Hobby, Fitness, Waschen, Vorrat oder weitere individuelle Ideen. Der Außenbereich ist eines der stärksten Argumente dieser Immobilie. Die Terrasse liegt direkt am Haus und öffnet sich zum großen Garten. Hier entsteht ein Lebensraum für Kinder, Gartenfreunde, Familienfeiern oder ruhige Stunden im Freien. Die eingewachsene Begrünung schafft Privatsphäre, während die Feldrandlage ein angenehmes Gefühl von Offenheit, Natur und Freiheit vermittelt. Ein Haus für Menschen, die großzügig wohnen möchten, Ruhe und Natur schätzen und sich ein Zuhause mit viel Raum für Familie, Alltag und Zukunft wünschen. Ihre Vorteile auf einen Blick attraktive Feldrandlage in Erbes-Büdesheim ca. 240,67 m² Wohnfläche ca. 1.100 m² großes Grundstück 7 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen ausgebautes Dachgeschoss aus 2021 mit drei Kinderzimmern und Badezimmer im Zuge des Dachgeschossausbaus: Elektro-Leitungen, Dämmung sowie Wasser- und Abwasserleitungen Fenster 2017 erneuert drei Badezimmer vorhanden Bäder im Erdgeschoss und Untergeschoss aus den 1990er-Jahren Keller mit zusätzlicher Nutzfläche Terrasse und großer Garten Einbauküche vorhanden Kamin vorhanden Fußbodenheizung mit Öl als Energieträger Anlagentechnik aus dem Jahr 2001 Energieeffizienzklasse C ruhige Wohnlage mit viel Grün, Weite und Privatsphäre Vielleicht ist genau hier Ihr neues Zuhause. IMMOBILIEN KANN MAN BESCHREIBEN. EIN ZUHAUSE MUSS MAN ERLEBEN. Vereinbaren Sie gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu zeigen.

Sonstiges
FINANZIERUNG UND UMSETZUNG AUS EINER HAND Auf Wunsch prüfen wir gemeinsam mit unserem Schwesterunternehmen VITIS Finanzkonzepte bereits vor einer Besichtigung oder unmittelbar im Anschluss Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten. So erhalten Sie frühzeitig Planungssicherheit und wissen bereits vor einer Kaufentscheidung, welcher finanzielle Rahmen realisierbar ist. Selbstverständlich berücksichtigen wir dabei auch mögliche Förderprogramme und Zuschüsse, sofern diese für Ihr Vorhaben in Betracht kommen. Darüber hinaus profitieren Sie von unserem langjährig aufgebauten Netzwerk aus Architekten, Handwerksbetrieben und weiteren Fachplanern. Ob Badmodernisierung, energetische Optimierung oder individuelle Umgestaltung - wir unterstützen Sie dabei, Ihr Immobilienprojekt strukturiert und professionell umzusetzen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,32 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen, modernisiert