Ortsrand - Sackgasse - Garten - Ruhe

Onlinebesichtigung, jetzt und in 360 Grad: Wir machen es Ihnen bequem. Lernen Sie das Haus vorab gemeinsam von Ihrem PC oder Smartphone aus kennen. Klicken, anmelden, mit Zugangslink besichtigen: https://tour.ogulo.com/v4zX In ruhiger Lage des rheinhessischen Weinortes Albig erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie überzeugt durch ihre flexible Nutzung und eignet sich sowohl für Paare und Familien als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Zwei voneinander getrennte Wohnebenen mit eigenen Abschlusstüren schaffen hierfür ideale Voraussetzungen. Das Erdgeschoss verfügt über drei Zimmer, ein Duschbad, einen Flur sowie den Hauseingangsbereich. Die Zimmer lassen sich je nach Bedarf als Wohn- oder Schlafzimmer sowie als Küche und Büro nutzen. Die abgeschlossene Erdgeschossebene kann dadurch unabhängig vom Obergeschoss genutzt werden und bietet insbesondere für mehrere Generationen unter einem Dach interessante Möglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich der Wohnbereich mit offen integrierter Küche. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Hier sitzt die neuwertige Heiztherme aus 2010. Eine Klimaanlage sorgt an warmen Tagen für ein angenehmes Raumklima. Auch das Obergeschoss verfügt über eine eigene Abschlusstür und kann somit räumlich vom Erdgeschoss getrennt werden. Praktische Nebenflächen befinden sich im von außen zugänglichen Keller. Hier stehen zwei Abstellräume sowie ein Waschraum mit den Hausanschlüssen zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet außerdem der Schuppen im Außenbereich. Ein besonderes Highlight ist das zum Haus gehörende Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 556 m². Dieses befindet sich etwa 100 Meter fußläufig vom Wohnhaus entfernt und bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen verleiht der Immobilie einen besonderen Charme und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein und lässt das Herz von Hundeliebhabern besonders hoch schlagen. Albig zählt zu den beliebten Weinorten der Region und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die nahegelegene Stadt Alzey bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie gastronomische Angebote. Über die Autobahnen A61 und A63 bestehen zudem gute Verkehrsverbindungen in Richtung Mainz, Worms, Ludwigshafen und Kaiserslautern. Dieses Haus bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, eine praktische Raumaufteilung und ein attraktives Umfeld, also eine interessante Immobilie für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten und einem großzügigen, privaten Garten suchen. Wir freuen uns auf Ihr Interesse! Ihr Team von Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH

Sonstiges
Energieausweis liegt bei Besichtigung vor. Die Maklerprovision ist objektabhängig und mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Der Verkauf erfolgt im Rahmen eines qualifizierten Makleralleinauftrags. Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen des Eigentümers. Eine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Roombase Group Immobilienvermittlung GmbH Ihre Immobilienmakler. Ihre Hausverwaltung. Domgasse 9 68623 Lampertheim, Hessen Geschäftsführer: Marco Santamaria & Nico Magin

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 40,11 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1