Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Provisionsfrei!

Ein- und 3-Fam.-Haus mit großem Grundstück! -------------------------------------------------------------------- Das von uns angebotene Anwesen besteht aus einem 3-Fam.-Haus mit Büroeinheit, 1-Fam.-Haus und 1.200 qm großen Grundstück Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Mehrgenerationenhaus für große Familien oder Wohnen & tlw. Nutzung als Kapitalanlage! Haus 1: Das 3-Fam.-Haus wurde ca. 1900 gebaut und in den Jahren 1988 - 1990 kernsaniert Es verfügt über eine Gesamtfläche von 251 qm. Im EG sind rund 84 qm verteilt auf 1 Flur, 2 Büroräume (32 qm) und eine Infrarot-Wärmekabine mit Dusche. Dieser Bereich ist derzeit ungenutzt. Im 1. OG und DG befinden sich drei kleine 1-Zimmer-Wohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 122 qm. Alle Wohnungen sind gut vermietet und erwirtschaften eine jährliche Gesamt-Kaltmiete von rund 9.900 EUR (mehr Infos im ausführlichen Exposé) Ein separater Lagerraum im EG und ein Kellerraum bieten Abstellmöglichkeiten ! Haus 2: Das 1-Fam.-Haus wurde ebenfalls ca. 1900 gebaut und im Jahr 1985 größtenteils saniert Es bietet viel Platz für Familien mit Kindern! 139 qm sind verteilt auf 4 Zimmer, eine Wohnküche und 2 TL-Bäder Im EG finden sich die große Wohnküche, das Wohnzimmer und ein TL-Bad. Die Wohnküche strahlt eine besondere Gemütlichkeit aus. Mit über 26 qm bietet sie viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich. Daher wird sie aktuell zum kochen, essen und wohnen genutzt. Das "eigentliche" Wohnzimmer ist mit über 26 qm ebenso groß wie die Küche. Aktuell dient es als Abstellraum. Es ist allerdings prädestiniert für weiteren gemütlichen Wohnraum für die Familie! Das noch unrenovierte TL-Bad wird aktuell als Gäste-WC und Abstellraum genutzt. Hier lässt sich ein schönes Bad mit großer Dusche oder Badewanne gestalten, so dass hier auch für größere Familien ausreichend Dusch- oder Bademöglichkeiten vorhanden sind! Im OG befinden sich 3 (Schlaf)räume, ein kleinerer Raum, der aktuell als Ankleidezimmer genutzt wird und ein weiteres TL-Bad mit Dusche Zusätzlicher Wohnraum könnte im ausbaufähigen DG (baurechtliche Genehmigung vorausgesetzt) geschaffen werden! Zu Haus 2 gehört auch ein Anbau mit Waschküche, die von den Mietern der Wohnungen in Haus 1 mit genutzt wird, eine Werkstatt und eine Garage. Für weiteren Stauraum sorgt ein Gewölbekeller. Oberhalb der Werkstatt / Garage befindet sich weiteres Ausbaupotential mit einer Fläche von rd. 288 qm Grundfläche. Das über 1.200 qm große Grundstück mit großem Garten und Teich ist ein Spielparadies für Kinder und lädt bei schönem Wetter zum entspannen oder feiern ein. Eine Dachterrasse hinter dem Haus bietet zusätzliche Möglichkeiten für gemütliche Stunden. Für PKW´s stehen neben der Garage ausreichend Stellplätze im Hof zur Verfügung Neugierig? Dann senden Sie uns gern Ihre Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten! Gern senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé mit weiteren Bildern & Infos und vereinbaren einen Besichtigungstermin www.wert4you

Sonstiges
Angaben zum Energieausweis ------------------------------------------- Haus 1 ---------- Gültig bis 02.10.2028 - wesentlicher Energieträger = Heizöl EL - Baujahr 1900 - Energiebedarfsausweis, - Endenergiebedarf = 282 kWh/(m²*a), - Energieeffizienzklasse H Haus 2 ----------- - Gültig bis 08.07.2035 - wesentlicher Energieträger = Heizöl - Baujahr 1900 - Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf = 173,55 kWh/(m²*a), - Energieeffizienzklasse F

Stichworte
Nutzfläche: 800,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen