MFH mit 3 Wohneinheiten + Scheune & Werkstatt in Eppelsheim

Objektbeschreibung -------------------------------------- Dieses außergewöhnliche Anwesen verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten - sei es als stilvolles Mehrgenerationenhaus, attraktive Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das großzügige Wohnhaus mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche ist in drei abgeschlossene Wohneinheiten unterteilt. Damit bietet es ausreichend Platz für mehrere Generationen unter einem Dach, die Möglichkeit zur Vermietung einzelner Wohnungen oder die Nutzung als Wohnen-und-Arbeiten-Konzept. Wohnung 1 (Erdgeschoss, Eingang 1) -------------------------------------------------------- Das Herzstück dieser Einheit bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht. Eine moderne Einbauküche mit Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen ein, während der angrenzende Essplatz und das Wohnzimmer Raum für geselliges Beisammensein bieten. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein behagliches Schlafzimmer runden diese Einheit ab und schaffen ein komfortables Zuhause mit direktem Zugang zum Garten. Wohnung 2 (Obergeschoss, Eingang 2) --------------------------------------------------------- Eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit kleiner Küche, Bad und gemütlichem Wohnzimmer bietet Singles oder Paare den perfekten Rückzugsort. Durch die gut durchdachte Raumaufteilung entsteht hier eine kompakte, aber sehr komfortable Wohnlösung. Wohnung 3 (Obergeschoss, Eingang 2) --------------------------------------------------------- Die dritte Wohneinheit überzeugt durch ihre Großzügigkeit. Ein weitläufiges Wohnzimmer mit Kaminanschluss sorgt für eine besonders behagliche Atmosphäre. Zwei weitere Zimmer, eine Küche sowie ein helles Bad bieten viel Raum für individuelle Wohnideen. Nebengebäude und Außenanlagen ----------------------------------------------------- Zum Anwesen gehören mehrere, teils imposante Nebengebäude mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: -Scheune mit ca. 100 m² + 240 m² - ideal als Veranstaltungsort, für Hobbys, Feste oder als Lagerfläche -Schuppen mit ca. 2 × 20 m² -Werkstatt mit ca. 40 m² Ob als Atelier, Werkstatt, Hobbyraum, für kulturelle Veranstaltungen oder als Ergänzung zum Wohnkonzept die Nebengebäude eröffnen Ihnen zahllose Perspektiven. Das großzügige Grundstück lädt darüber hinaus zu Freizeit und Erholung im Freien ein und bietet zugleich ein hohes Maß an Privatsphäre. Ausstattung & Modernisierungen ----------------------------------------------------- Das Anwesen wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail instand gesetzt. So verbindet sich der Charme des historischen Bauernhofs mit zeitgemäßen Wohnansprüchen. Fazit ------------- Ein Anwesen dieser Art ist eine echte Rarität: ein ehemaliger Bauernhof mit modernem Wohnkomfort, weitläufigen Nebengebäuden und unzähligen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, renditestarke Kapitalanlage oder kreatives Wohn- und Arbeitsprojekt - hier lassen sich Lebensträume verwirklichen.   Wir freuen uns auf Sie DOMINIK HÜTHER IMMOBILIEN Ihre Makler mit Löwenherz

Provisionshinweis
3,57% inkl. MwSt. 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS:  Bedarfsausweis 177,9 kWh/( m2*a ) Gas Baujahr Wärmeerzeuger 1999 Klasse F Die Objekt bezogenen Angaben stammen von Dritten. Eine Haftung für deren Richtigkeit im Hinblick auf Größe, Güte und Beschaffenheit kann daher leider nicht übernommen werden. Irrtümer bleiben vorbehalten. Grundsätzlich wird empfohlen einen Gutachter hinzuzuziehen.

Stichworte
vermietbare Fläche: 260,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet