Vielseitiges Anwesen mit Garten, Pferdekoppel, Terrasse & angrenzenden Weinreben in Hangen-Weisheim

Es handelt sich um ein Grundstück mit einem Vorder- und einem Hinterhaus in Hangen-Weisheim, das ursprünglich im Jahr 1894 bebaut, 1958 aufgestockt und im Jahr 2000 erweitert wurde. Durch die unterschiedlichen Bauphasen entstand auf dem Grundstück eine besondere Aufteilung in zwei derzeit voneinander getrennte Wohnbereiche. Die offiziell anrechenbare Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 130 m². Darüber hinaus stehen weitere, derzeit wohnlich genutzte Flächen zur Verfügung, sodass sich eine bewohnbar nutzbare Gesamtfläche von ca. 190 m² ergibt. Ergänzt wird das Raumangebot durch mehrere Außenbereiche sowie weitere Nutzflächen. Die Kombination aus Innenhof, Terrasse, Gartenflächen, Heimbar und zusätzlichen Nutzräumen schafft eine angenehme Verbindung aus Wohnen, Rückzug und gemeinschaftlichem Leben. Bereits der Innenhof verbindet Vorder- und Hinterhaus auf praktische Weise miteinander und vermittelt gleichzeitig einen geschützten Charakter innerhalb des Grundstücks. Das Vorderhaus bietet im Erdgeschoss eine Küche, ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. Die Aufteilung eignet sich unter anderem für Familienmitglieder, Gäste oder auch als separater Wohnbereich innerhalb des gesamten Ensembles. Eine Vermietung, wie in der Vergangenheit gehandhabt kommt ebenfalls in Frage. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Vorder- und Hinterhaus wieder miteinander zu verbinden. Ein derzeit verschlossener Durchgang kann mit überschaubarem Aufwand erneut geöffnet werden, sodass die Immobilie wahlweise als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Das Hinterhaus bildet den zentralen Wohnbereich des Grundstücks. Nach Betreten gelangen Sie zunächst in den Eingangsbereich mit Zugang zum Gäste-WC, dessen Renovierung noch nicht vollständig abgeschlossen wurde. Angrenzend befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer, das durch seine Fensterflächen und die Verbindung zum Außenbereich eine helle und offene Atmosphäre schafft. Der Blick auf die Terrasse und in den Garten vermittelt beinahe das Gefühl eines Wintergartens und macht diesen Bereich zu einem angenehmen Mittelpunkt des Hauses - sowohl im Alltag als auch bei gemeinsamen Abenden mit Familie oder Freunden. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten. Die vorhandene Heimbar schafft einen separaten Bereich für gesellige Stunden und verleiht dem Außenbereich eine besondere Note. Für das Grundstück liegt zudem eine baurechtliche Genehmigung zur Errichtung von Pferdeboxen und einer Pferdekoppel vor. Der heute als Heimbar genutzte Bereich wurde ursprünglich als Pferdeboxen genutzt und entsprechend umgestaltet. Bei Bedarf besteht somit die Möglichkeit, diesen Bereich wieder entsprechend herzurichten und die ursprüngliche Nutzung aufzugreifen. Ergänzt wird das Grundstück durch einen Lagerraum, die zusätzlichen Stauraum für Gartenmöbel, Werkzeuge oder Freizeitutensilien bieten. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich außerdem ein weiterer Gartenabschnitt mit Blick auf die angrenzenden Weinreben. Die direkte Nachbarschaft zur Weinlandschaft sorgt für ein ruhiges und offenes Umfeld. Über die Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hinterhauses. Das Badezimmer mit Dachfenster profitiert von angenehmem Tageslicht und wirkt dadurch freundlich und offen. Im hinteren Bereich des Flurs befindet sich eine kleine Nische, die sich ideal als Homeoffice-Platz, Leseecke oder ruhiger Arbeitsbereich nutzen lässt. Das Schlafzimmer verfügt über einen geschickt integrierten begehbaren Kleiderschrank, der sich harmonisch in den Raum einfügt und von außen kaum erkennbar ist. Ergänzt wird die Etage durch zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Hobbyräume nutzen lassen. Die Immobilie verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster sowie eine Zentralheizung aus dem Jahr 2012. Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Laminat und PVC verwendet. Insgesamt bietet das Grundstück viel Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte und verbindet den Charakter eines gewachsenen Anwesens mit mehreren Rückzugsorten und großzügigen Außenflächen.

Sonstiges
Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer und von Handwerkern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Sie suchen nach der passenden Finanzierung? Wir finden sie! Als ungebundene Finanzierungsvermittler vergleichen wir über 900 Banken und finden einen optimalen Kredit für Sie. Sparen Sie Geld und Zeit! Mit Sicherheit günstiger als Ihre Hausbank. Informieren Sie sich jetzt hier, kostenfrei und unverbindlich über Finanzierungsmöglichkeiten zu dieser Immobilie. Fördermittelberatung inklusive. Wir freuen uns auf den Kontakt zu Ihnen. Immotactics GmbH 0671 - 20272030 [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz