Exklusives Wohngefühl in Feldrandlage - Familienhaus mit Einliegerwohnung & Erweiterungspotenzial

Dieses hochwertig sanierte Einfamilienhaus vereint modernes Wohnen, großzügige Raumverhältnisse und eine ruhige Feldrandlage mit hoher Privatsphäre. Auf ca. 282 m² Wohnfläche und insgesamt 10 Zimmern bietet die Immobilie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das attraktive Konzept aus Eigennutzung und zusätzlicher Vermietung. Das sonnige Grundstück umfasst ca. 574 m² und verfügt über einen gepflegten Garten mit Spielbereich, der ein familienfreundliches Umfeld mit hohem Erholungswert schafft. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit offener Treppe und großzügiger Galerie. Das 2022 kernsanierte Erdgeschoss begeistert mit einem modernen, offenen Wohnkonzept, hochwertigen Natursteinböden und einer exklusiven Küche als stilvollem Mittelpunkt des Hauses. Große Panoramafenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen einen fließenden Übergang zu Garten und Terrassenbereichen. Die überdachte Südterrasse mit Glasdach und elektrischem Sonnenschutz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ergänzend steht eine weitere Terrasse mit Westausrichtung zur Verfügung, auf der sich die Abendsonne in besonderem Ambiente genießen lässt. Auch das 2016 kernsanierte Obergeschoss überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumgestaltung. Sämtliche Zimmer im Haupthaus verfügen über einen eigenen begehbaren Kleiderschrank und bieten dadurch außergewöhnlichen Wohnkomfort. Echtholzparkett, großzügige Fensterflächen sowie zwei modern gestaltete Badezimmer - darunter ein hochwertiges Bad en Suite mit Natursteinverkleidung und bodengleicher Dusche - unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Bereiche im Untergeschoss mit jeweils rund 45 m² und einer klassischen 2ZKB-Aufteilung. Eine Einheit ist als Einliegerwohnung mit Außenterrasse genehmigt, derzeit leerstehend und bietet attraktive Möglichkeiten zur Vermietung oder Eigennutzung. Die zweite, ähnlich ausgebaute Einheit wird aktuell bewohnt. Eine baurechtliche Genehmigung als eigenständige Wohneinheit liegt derzeit nicht vor. Dadurch eröffnet die Immobilie ein außergewöhnliches Maß an Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, die Unterbringung von Angehörigen, Homeoffice-Konzepte oder zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch überzeugt die Immobilie mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Fußbodenheizung im Erdgeschoss, dreifachverglaste Fenster mit Wärme- und Einbruchschutz sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgen für ein angenehmes Raumklima und energieeffizienten Wohnkomfort. Eine PV-Anlage sowie ein Glasfaseranschluss sind bereits vorbereitet. Ergänzt wird das Angebot durch ein modernes Alarmsystem von Verisure, zwei Wallboxen für E-Mobilität, eine innenliegende Doppelgarage sowie mehrere Außenstellplätze. Eine 7.000-Liter-Zisterne unterstützt zusätzlich die nachhaltige Bewässerung des Grundstücks. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer. Kindergärten und Grundschule sind fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit dieses außergewöhnlichen Zuhauses.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Nutzfläche: 87,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung