Anwesen mit großem Grundstück und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in Ockenheim

Dieses vielseitige Anwesen auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 762 m² bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Investoren oder handwerklich versierte Eigennutzer, die das enorme Potenzial dieser Immobilie erkennen und ausschöpfen möchten. Das Ensemble umfasst ein Einfamilienhaus mit ca. 90 m² Wohnfläche, eine großzügige Scheune mit ca. 190 m² Nutzfläche sowie einen Anbau mit ca. 50 m², der zusätzliche Abstellmöglichkeiten und eine Waschküche bietet. Sowohl das Wohnhaus als auch die Scheune sind unterkellert und verfügen über praktische Gewölbekeller, die sich hervorragend als Lager- oder Vorratsräume eignen. Ein besonderes Highlight ist die Lage der Scheune auf einem Grundstücksteil, der ursprünglich für eine separate Hausnummer vorgesehen war. Dadurch besteht grundsätzlich ein interessantes Entwicklungspotenzial für eine zusätzliche Wohnbebauung. Die Möglichkeit einer Bebauung in zweiter Reihe wird derzeit mit dem zuständigen Bauamt abgestimmt und eröffnet gegebenenfalls attraktive Perspektiven für eine zukünftige Projektentwicklung. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch bereits über einige Modernisierungen. Im Jahr 2011 wurden die Fenster überwiegend durch hochwertige 3-fach-verglaste Kunststofffenster ersetzt. Ebenfalls im Jahr 2011 wurde die Elektroinstallation im Dachgeschoss für beide Schlafzimmer erneuert. Die übrige Elektrik sowie die Wasserleitungen entsprechen überwiegend dem Stand der 1980er Jahre. Beheizt wird das Haus derzeit über Ölöfen; ein Öltank befindet sich in der Scheune. Heizungsleitungen für ein zentrales Heizsystem sind bislang nicht vorhanden. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteres Ausbaupotenzial, da ein Teil der Fläche bislang nicht ausgebaut wurde und sich hier zusätzliche Wohnfläche realisieren ließe. Abgerundet wird das Angebot durch den schönen Blick auf die rückwärtigen Grünflächen, der dem Anwesen trotz der zentralen Ortslage eine angenehme Wohnatmosphäre verleiht. Ockenheim überzeugt durch seine attraktive Lage im Landkreis Mainz-Bingen. Die Gemeinde bietet eine hervorragende Anbindung an die Autobahn A61 sowie kurze Wege nach Bingen, Ingelheim, Mainz und in das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der hohen Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders interessant, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren. Dieses Anwesen vereint großzügige Grundstücksverhältnisse, umfangreiche Nutzflächen und viel Entwicklungspotenzial. Ob Sanierung, Erweiterung oder mögliche Neubebauung, hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für eine nachhaltige Wertentwicklung.

Stichworte
Carport vorhanden, Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen