3-Familienhaus in ruhiger Lage von Ober-Mörlen

Dieses gepflegte 3-Familienhaus in Ober-Mörlen präsentiert sich als äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite, eine nachhaltige Vermietbarkeit und einen gefragten Wohnstandort legen. Mit einer Rendite von knapp 6 % bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für ein langfristig attraktives Investment. Besonders hervorzuheben ist, dass alle drei Wohneinheiten gut vermietet sind. Damit übernimmt der Erwerber eine bereits etablierte und stabile Vermietungssituation - ein wesentlicher Vorteil für alle, die von Beginn an auf planbare Mieteinnahmen und eine verlässliche Kapitalanlage setzen. Auch die Lage in Ober-Mörlen spricht für sich: Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnlage und profitiert gleichzeitig von einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Anbindungen sowie weitere wichtige Versorgungsangebote sind gut erreichbar. Damit verbindet die Immobilie auf gelungene Weise ein angenehmes Wohnumfeld mit den Vorzügen eines gefragten Standorts. Die Aufteilung des Hauses ist wohnfreundlich und vielseitig gestaltet: - Die Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² verfügt über 4 Zimmer und bietet einen direkten Zugang zum Garten, was den Wohnwert dieser Einheit zusätzlich unterstreicht. - Die Wohnung im Obergeschoss umfasst mit ca. 129 m² ebenfalls 4 Zimmer und überzeugt mit einem Gartenanteil sowie einem Balkon, wodurch auch hier attraktive Freiräume für die Mieter geschaffen werden. - Im Dachgeschoss befindet sich eine kleinere Einzimmerwohnung mit ca. 64 m² und offener Küche, die insbesondere für Singles oder Pendler eine ansprechende Wohnlösung darstellt. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit solider Struktur, guter Vermietungssituation und überzeugendem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, gutem Wohnungszuschnitt und attraktiver Rendite macht dieses 3-Familienhaus zu einer besonders interessanten Kapitalanlage. Wir freuen uns darauf, Sie mit dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vertraut zu machen!

Provisionshinweis
5.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objektexposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,95% auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer von zurzeit 19%, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Ändert sich der Mehrwertsteuersatz, so ändert sich der Endpreis entsprechend. Die EV-Immobilien Bad Nauheim-Taunus GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 108,00 m², Gesamtfläche: 419,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen, modernisiert: 1995