Gebäudeensemble mit Einfamilienhaus, Zweifamilien-Nebengebäude und großzügiger Scheune

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gebäudeensemble, bestehend aus einem renovierungsbedürftigen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1930, einem Nebengebäude aus dem Baujahr 1955 mit zwei separaten Wohneinheiten sowie einer großzügigen Scheune mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder die Verbindung von Wohnen und Gewerbe. Die bereits vermietete Wohnung im Obergeschoss des Nebengebäudes sorgt für laufende Mieteinnahmen. Einfamilienhaus (Baujahr 1930) Das Wohnhaus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung und bietet viel Potenzial zur individuellen Modernisierung. Raumaufteilung - 5 Zimmer - Küche - zwei Duschbäder - ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss - teilunterkellert - Zugang zum nicht ausgebauten Dachboden Das Gebäude befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet eine ideale Grundlage zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Nebengebäude (Baujahr 1955) Das Seitengebäude umfasst zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit jeweils eigenem Eingang. Erdgeschoss - eigener Eingang - 2 Zimmer - Küche mit Einbauküche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Obergeschoss - eigener Eingang - 2 Zimmer - Küche - Duschbad mit Waschmaschinenanschluss Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 450,00 €. Scheunen und Nebengebäude Ein besonderes Highlight dieses Anwesens ist die großzügige Scheune, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Sie eignet sich unter anderem für: - Ausbau zu zusätzlichem Wohnraum (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - Nutzung als Gewerbeobjekt - Werkstatt oder Handwerksbetrieb - Lager- und Logistikflächen - Atelier oder Studio - Hobby- oder Freizeitbereiche Die vorhandene Bausubstanz bietet hervorragende Voraussetzungen für individuelle Entwicklungs- und Nutzungskonzepte. Hofbereich Der geschützte Innenhof erweitert das Nutzungspotenzial der Immobilie zusätzlich. Hier befinden sich: ein großzügiger, überdachter Freisitz mit Platz für gemütliche Stunden im Freien ein großer Abstellraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Gartengeräte, Fahrräder, Werkzeuge oder als Lagerfläche Der Innenhof bietet zusätzliche Aufenthalts- und Nutzflächen.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Ingo Dobner Wilhelm-Leuschner-Str. 111, 64347 Griesheim Tel.: +49 151 11775941 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2015