Ideal für Paare & kleine Familien: Einfamilienhaus mit Terrasse & Altbaucharme in Ober-Ramstadt

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 160 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
495.000 €
Grundstück
ca. 160 m²
64372 Ober-Ramstadt - Ober-Ramstadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26RI24N1RPZM

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in Ober-Ramstadt verbindet Altbaucharme mit modernisiertem Wohnkomfort und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer. Auf ca. 125 m² Wohnfläche stehen Ihnen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Holzdielenböden und helle Räume sorgen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016 bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Diese schafft einen angenehmen Außenbereich ohne großen Pflegeaufwand - ideal für alle, die Hausgefühl statt Gartenarbeit suchen. Es gibt ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Zusätzlich bietet der großzügige Kellerbereich mit ca. 50 m² Nutzfläche viel Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter: - 2018: Einbau Gas-Brennwertgerät - 2018: Austausch von zwei Dachfenstern - 2016: Erneuerung der Fensterelemente - 2016: Erneuerung der Rollläden - 2016: Erneuerung der Balkon-/Terrassentür - 2014: Erneuerung der Hauseingangstür - 2013: Erneuerung der Wasserleitungen - 2013: Kellerbodendämmung - 2011: Erneuerung der Kellerfenster Ein Außenstellplatz direkt am Haus rundet das Angebot ab. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft und bietet zugleich durch die eigenständige Nutzung den Charakter eines klassischen Einfamilienhauses. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst von der besonderen Wohnatmosphäre dieses charmanten Hauses und senden Sie uns eine Anfrage.

Sonstiges
Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2018, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 160 m²
Baujahr
1914
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
495.000,00 €
Preis/m²
3.960,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
15.000,- € inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
211.8
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2028-08-26
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-27
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Etagenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
- Einfamilienhaus mit Charme
- ca. 125 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer
- Ideal für Homeoffice
- großer Wohn- / Essbereich
- Einbauküche aus 2016
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC mit Dusche
- Holzdielenböden
- gemütliche Terrasse
- Grundstück ca. 160 m²
- pflegeleichter Außenbereich
- Außenstellplatz
- Keller mit ca. 50 m² Nutzfläche
- Gas-Brennwerttechnik 2018
- zahlreiche Modernisierungen
- Eigenes Haus statt ETW

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ober-Ramstadt im Landkreis Darmstadt-Dieburg. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Durch die Nähe zu Darmstadt eignet sich der Standort besonders für Berufspendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten. Die umliegenden Wald- und Grünflächen bieten zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Ober-Ramstadt verbindet naturnahes Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und erfreut sich insbesondere bei Paaren und kleinen Familien großer Beliebtheit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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