Hübsche Stadtvilla mit Garten

Dieses Immobilienangebot besteht aus einem massiv gebauten Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1930 mit einem Grundstückanteil von ca. 582 m² an einem nach WEG geteilten Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.068 m², auf dem sich im rückwärtigen Bereich noch ein weiteres Einfamilienhaus befindet. Das ca. 1930 errichtete Vorderhaus verfügt über ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Vollgeschosse und kann prinzipiell auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Mit sieben Zimmern, wovon eines als Wintergarten ausgebildet ist, zwei Bädern, einem Gäste-WC und Küche bietet diese Einheit sehr viel Platz auch für die große Familie. Eine weitere Raumreserve befindet sich im aktuell nicht ausgebauten Dachgeschoss. Dies ist bereits durch eine Treppe bequem erschlossen und verfügt über genügend Raumhöhe für erweiterte Nutzungsmöglichkeiten. Durch permanente Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Erhaltungszustand. So wurden beispielsweise bereits Mitte der 90er Jahre die Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln modernisiert, die Fenster, die Leitungen, die Fassade, usw. in den letzten Jahren erneuert. Besonders charmant fällt bei diesem unter Ensembleschutz stehenden Gebäude der straßenseitig angeordnete Erker auf, der im Zusammenspiel mit dem massiven Backsteinsockel, den Klappläden und der aufwendigen Zeltdachkonstruktion dem Gebäude eine herrschaftliche Anmutung verleiht. Ein Carport sowie weitere Stellplatzmöglichkeiten im Hof sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren verfügt diese Immobilie über einen großen Gartenanteil im hinteren Grundstücksbereich. Erwähnenswert ist, dass das zur Wohneigentümergemeinschaft gehörende Hinterhaus ebenfalls mit erworben werden kann. Zu diesem Immobilienangebot können wir Ihnen gerne den Zugang zum virtuellen 360°-Immobilienrundgang zusenden. Bitte nehmen Sie hierzu Kontakt mit unserem Büro auf.

Sonstiges
- Freistehendes massiv gebautes Einfamilienhaus - Baujahr ca. 1930 mit ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen - Anteilige Grundstücksfläche ca. 582m², eines nach WEG geteilten Grundstückes - Sieben Zimmer (davon ein Wintergarten), zwei Bäder, ein Gäste WC und Küche - Einbauküche inklusive - Gute Nutzflächen dank Unterkellerung - Gepflegter Zustand - Das Haus steht unter Ensembleschutz - Viele Modernisierungsmaßnahmen in den letzten Jahren durchgeführt (z.B. Erneuerung der Dacheindeckung mit Biberschwanzziegeln, Leitungssysteme, Baderneuerung, Fenster, usw.) - Solarthermie Anlage - Öl-Brennwertheizung aus 2001 - Großer Gartenanteil - Keine bestehenden Mietverhältnisse - Übergabe kurzfristig nach Vereinbarung möglich

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Kindergarten: 1.3, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Bus: 0.25, Distanz zur Autobahn: 8.2