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Investoren aufgepasst - Historisches Pensionshaus mit Denkmalschutz in zentraler Lage



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Wohnfläche
ca. 430 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.299.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
Wohnfläche
ca. 430 m²
Zimmer
12
Kaufpreis
1.299.000 €
Grundstück
ca. 400 m²
82487 Oberammergau - Oberammergau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25C72NSYKBUJ

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Objektbeschreibung

Historisches Gebäude (Baujahr ca. 1700) mit Denkmalschutz Ehemaliges 3-Sterne-Hotel/Pension mit 7 Gästezimmern und zusätzlicher Einliegerwohnung Ca. 200 m² Grundstück in zentraler Lage von Oberammergau Gesamtfläche: ca. 500 m² Umbaupotenzial: Genehmigter Bauplan für 7 moderne 2-Zimmer-Wohnungen Regelmäßig instand gehalten, umfangreiche Modernisierungen Aktuell vollständig vermietet, aber leer übergebbar Schanklizenz vorhanden

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 7, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 430 m²
Grundstück
ca. 400 m²
Baujahr
1700
Anzahl der Zimmer
12
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.299.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.020,93 €
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. d. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • WG geeignet
  • Zentralheizung
Gasheizung (neu 2020)

Fenster erneuert: 1. OG 2020, EG 2024

Kupferdach (ca. 30 Jahre alt), Anbaudach ca. 20 Jahre

2-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m², Baujahr 2022)

Moderne Bäder in gutem Zustand

Frühstücksraum und Küche vorhanden

Schanklizenz

Teilweise neue Böden, Leitungen, Türen und Treppen

Hochwertig saniertes Bad im Erdgeschoss

WLAN im gesamten Gebäude

Garage vorhanden (Baujahr 2020)

Denkmalschutz mit steuerlichen Vorteilen

Lagebeschreibung

Oberammergau ist ein international bekannter Ort im bayerischen Ammertal, berühmt für seine Passionsspiele, Holzschnitzkunst und die malerische Alpenkulisse. Die Immobilie liegt zentral in der Ettalerstraße, nur wenige Gehminuten von Sehenswürdigkeiten wie dem Oberammergau Museum, der Kirche St. Peter und Paul sowie der Kolbensattelbahn entfernt.

Die Lage bietet hervorragende Anbindungen - Garmisch-Partenkirchen ist in ca. 20 Minuten erreichbar, die Benediktinerabtei Ettal in etwa 10 Minuten. München liegt rund 90 km entfernt und ist über die B23 sowie die A95 gut erreichbar.

Für Investoren ist die Lage hochattraktiv: Der Ort verzeichnet ganzjährig eine stabile touristische Nachfrage, insbesondere durch Kulturreisende, Wanderer und Wintersportler. Zudem herrscht eine hohe Nachfrage nach Mitarbeiterwohnungen und Ferienapartments. Mit dem genehmigten Ausbauplan für sieben Wohneinheiten bietet das Objekt eine seltene Gelegenheit, in einem traditionsreichen Ort mit begrenztem Immobilienangebot langfristig wertstabil zu investieren.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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