Entdecken Sie die Ihr neues Daheim! Lebenswertes Einfamilienhaus mit einigen Möglichkeiten

Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 586 m²
Wohnfläche
ca. 82 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
459.000 €
Grundstück
ca. 586 m²
82487 Oberammergau - Oberammergau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PCR7W8DHK2

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Objektbeschreibung

Willkommen in einem gemütlichen Zuhause. Das hier vorgestellte Haus bietet Ihnen ein Menge Möglichkeiten sich Ihren Wunsch nach einem Daheim in den Ammergauer Alpen zu erfüllen. Sollten Sie dazu noch kreativen Ideen sowie das nötige Engagement zur Umsetzung Ihrer Wünsche mitbringen, sind Sie bei diesem Haus womöglich absolut richtig. Denn dieses Haus offeriert Ihnen einiges an Potenzial. Sicherlich ist noch die ein oder andere Renovierung, im und am Haus vorzunehmen, doch haben Sie auch die Möglichkeit erst einmal einzuziehen und dann nach und nach die Arbeiten in die Hand zu nehmen. Die Raumaufteilung des Hauses zeichnet sich durch Gemütlichkeit aus: Im Erdgeschoss finden Sie den Dielenbereich, eine Küche samt Essplatz sowie ein gemütliches Wohnzimmer; zusätzlich steht Ihnen ein praktischer Hauswirtschaftsraum und ein WC zur Verfügung. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss – hier befinden sich ein Schlafzimmer mit Balkon inklusive Ausblick auf die umliegenden Berge, sowie ein weiteres kleines Zimmer nebst Badezimmer ausgestattet mit Badewanne und Dusche/WC. Ferner umfasst dieses Angebot eine Garage, eine Werkstatt sowie einen großzügigen Holzlagerplatz. Das umliegende Grundstück verleiht diesem Haus zusätzlichen Charme; es bietet mehrere Stellen für Ausblicke auf die Berge, dies verbunden mit dem „Laberbach“ der durch das Grundstück verläuft- einfach idyllisch. Neugierig gemacht, Ihr Interesse geweckt, die ersten Vorstellungen und Ideen sind schon in Ihren Gedanken. Etwaige Renovierung, der Umbau, eventuell möglicher (nach behördlicher Prüfung und Genehmigung) Anbau, oder, oder, oder………dann kontaktieren Sie mich.

Sonstiges
International bekannt ist Oberammergau durch seine alle zehn Jahre stattfindenden Passionsspiele. Was zunächst wie ein abgelegener Ort aussieht, stellt sich in Wirklichkeit als einer der zentralsten Orte Oberbayerns heraus. So erreichen Sie München über die Autobahn in einer guten Stunde. Innsbruck und Augsburg sind auch nicht weiter entfernt. Am Ort finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (6 Supermärkte, Drogeriemärkte, etc.), Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grund- und Hauptschule. Zu den weiterführenden Schulen (Ettal, Garmisch-Partenkirchen oder Murnau) bestehen eigene Busverbindungen. Für ein großes Freizeitangebot ist mit gut ausgebauten Wanderwegen, Langlaufloipen und Schlittenberge im Winter und vielen weiteren Sportmöglichkeiten und Erholungsmöglichkeiten im und um den Ort herum ist gesorgt.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 82 m²
Grundstück
ca. 586 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-06-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
459.000,00 €
Preis/m²
5.597,56 €
Provision
3,57 Prozent inklusive 19% gesetzlicher MwSt. aus dem Kaufpreis, fällig und zahlbar bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
208.55
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-02-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-02-05
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Das zum Verkauf stehende Objekt wurde im Jahr 1950 in Massivbauweise errichtet. In den 1990er Jahren erfolgte eine Umgestaltung des Grundrisses im Obergeschoss in Trockenbauweise, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. In den vergangenen Monaten wurden durch geschmackvolle Renovierungsarbeiten ansprechende Verbesserungen vorgenommen, wodurch das Haus einen behaglichen Zustand erreicht hat. Die Böden im Wohnbereich sowie in den Schlafzimmern und die Treppe wurden mit zeitgemäßem Laminat ausgestattet; der Eingangsbereich und die Küche erhielten elegante helle Fliesenbeläge. Darüber hinaus erfuhr das Badezimmer eine gelungene Renovierung mit neuer Badkeramik und modernen Fliesenverkleidungen. Ebenfalls wurde der extra große Gemütlichkeitsofen, mit einem neuen Einsatz der die gesetzlichen Vorgaben erfüllt ausgestattet. Somit wurden bereits einige wesentliche Aspekte für ein angenehmes Wohngefühl umgesetzt; nun ist Ihre Kreativität gefragt für die restlichen Gestaltungsmöglichkeiten des Hauses. Für weiterführende Informationen stehe ich Ihnen gerne während eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Mit dem Bezug dieses Hauses werden Sie sicher sagen können, dass Sie am Fuße eines Berges wohnen. Das Wohngebiet unterhalb des Laber's vermittelt das Lebensgefühl, welches man mit dem Wohnen in den Bergen assoziiert. Hier sind Bergblick und Natur Ihre unmittelbaren Nachbarn. Das Ortszentrum mit sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Ärzten, Apotheken, Restaurants und Supermärkten sowie Kindergärten und Schulen ist nur etwa 15 Gehminuten entfernt. Innerhalb desselben Zeitrahmens können auch diverse Freizeitmöglichkeiten wie im Sommer der Badespaß im Wellenberg oder die Wander- und Radwege sowie Langlaufloipen und Skiabfahrtspisten im Winter erreicht werden. Die Anbindung an die B23 Richtung Garmisch-Partenkirchen oder Murnau gestaltet sich als optimal; zudem befinden sich Haltestellen der Linienbusse des RVO in unmittelbarer Nähe.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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