Renoviertes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten in Oberasbach – solide Kapitalanlage

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Garage
• Garten
• Keller
• Zentralheizung
• ist vermietet

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus (Baujahr 1978) bietet ca. 390 m² Wohnfläche auf einem ca. 670 m² großen Grundstück, ist vollständig vermietet und überzeugt mit wertiger Außenwirkung sowie wohnwerter Mikrolage. Nahezu alle Wohnungen verfügen über Süd-/West-Balkone bzw. Terrassen; am Haus stehen eine Garage und vier Außenstellplätze zur Verfügung. Diese sind im Preis enthalten. Mehrere Einheiten wurden in den vergangenen Jahren umfassend erneuert, weitere befinden sich in sehr gepflegtem Zustand.

Die Sanierungen umfassen – je nach Einheit – neue Bäder mit bodentiefen Duschen, großformatigen Echtfliesen in neutralen Tönen, moderner Sanitärkeramik und teils Handtuchheizkörpern; alternativ sind Bäder mit Badewanne vorhanden. Waschmaschinenanschlüsse sind jeweils im Bad vorgesehen. Bei den Bodenbelägen wurden hochwertiges Parkett (teilweise) sowie robuste, pflegeleichte Vinyl-/Kunststoffböden eingesetzt – ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Die Grundrisse sind hell und funktional, der Keller bietet zusätzliche Abstell- und Nutzflächen für die Parteien.

Wirtschaftlich zeigt sich das Objekt als solide Bestandsanlage: Laut Unterlagen liegt die potenzielle Jahresnettomiete bei ca. 55.000 €; Eine detaillierte Mieter- und Kennzahlenübersicht stellen wir bei ernsthaftem Interesse gern zur Verfügung. Da das Haus voll vermietet ist, hat Diskretion höchste Priorität: Außen-/Lagebesichtigungen sind nach kurzer Abstimmung möglich, Wohnungsbesichtigungen organisieren wir rücksichtsvoll und gebündelt in Abstimmung mit den Mietern. Bitte haben Sie Verständnis, dass Detailunterlagen (u. a. Mietverträge, Protokolle, Fotodokumentation der sanierten Einheiten) erst nach qualifizierter Anfrage überlassen werden. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.; der Verkauf ist für den Eigentümer provisionsfrei. Alle Angaben basieren auf Informationen des Auftraggebers; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Lage überzeugt durch ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld in Oberasbach mit kurzer Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kitas/Schulen und ärztlicher Versorgung. Die Anbindung ist komfortabel: ÖPNV (S-Bahn/Bus) sowie das Nürnberger Stadt- und Umlandstraßennetz sind schnell erreicht, wodurch die Ziele Nürnberg, Fürth und Zirndorf unkompliziert erreichbar sind. Freizeit- und Grünflächen befinden sich in der Nähe und erhöhen die Wohnqualität zusätzlich. Für Kapitalanleger ist die Lage dank stabiler Nachfrage im westlichen Speckgürtel von Nürnberg besonders attraktiv; für Mieter punktet sie mit ruhigem Wohnen bei gleichzeitig sehr guter Erreichbarkeit der Arbeits- und Ausbildungsstandorte. Die genaue Objektlage geben wir aus Diskretionsgründen bei ernsthaftem Interesse gerne bekannt.