WACHKÜSSEN aus dem DORNRÖSCHENSCHLAF

Die Fotos zeigen zuerst den IST-ZUSTAND und als nächstes Foto ein SANIERUNGSBEISPIEL mit bestehenden Bäumen, Möbeln und Materialien.

KAUFPREIS des Hauses im IST-ZUSTAND, mit 679 qm Grundstück, in BESTLAGE beträgt 729.000,-- Euro.

Nach einer SANIERUNG, des auf den Fotos angegebenen Beispiels, ca. 1.130.000,-- Euro.

Die Kaufnebenkosten sind nur auf die 729.000,-- Euro anzurechnen :-)

Die SANIERUNGSKOSTEN sind selbstverständlich flexibel und können, an die von Ihnen ausgewählten Handwerksbetriebe, vergeben werden.

Architektur mit Geschichte

- ein 60er-Jahre-Juwel -

Außergewöhnliche Häuser muss man nicht neu erfinden. Man muss nur erkennen, was bereits in ihnen steckt.

So dieses architektonische Kind der 1960er-Jahre, dessen besondere Qualitäten auch heute noch deutlich spürbar sind. Großzügigkeit, Individualität und ein selbstbewusster Umgang mit Materialien prägten seine Entstehungszeit und genau diese Merkmale verleihen ihm heute einen Charme, den ein Neubau kaum reproduzieren kann.

Das Haus ist in die Jahre gekommen und wartet auf eine umsichtige Renovierung und zeitgemäße technische wie gestalterische Weiterentwicklung. Seine gute Bausubstanz und die vorhandenen räumlichen Qualitäten bieten dafür eine hervorragende Grundlage. Hier geht es weniger darum, ein altes Haus vollständig zu verändern, als vielmehr darum, seine vorhandenen Stärken wieder sichtbar zu machen und mit den Ansprüchen heutigen Wohnens zu verbinden.

Schon beim Betreten begegnet einem der unverwechselbare Charakter seiner Entstehungszeit. Naturstein, Holz, großzügige Einbauten und sorgfältig gesetzte Details erzählen von einer Zeit, in der ein Wohnhaus noch sehr individuell für seine Bewohner gestaltet wurde. Besonders reizvoll sind die erhaltenen Fischgrätparkettböden, die großflächigen Holzeinbauten und die markanten Schiebetüren. Selbst Details wie die farbig gestalteten Verglasungen im Treppenhaus besitzen heute wieder eine fast schon außergewöhnliche gestalterische Qualität.

Herzstück des Hauses sind die großzügig miteinander verbundenen Koch- und Wohnbereiche. Große Fensterflächen öffnen den Blick in den Garten und lassen viel Tageslicht ins Innere. Der Kamin mit seiner Natursteinverkleidung bildet dabei einen ebenso charaktervollen wie atmosphärischen Mittelpunkt. Hier lässt sich bereits erahnen, wie eindrucksvoll diese Räume nach einer sensiblen Modernisierung wirken können: alte Substanz bewahren, Überholtes zurücknehmen und mit wenigen präzisen Eingriffen ein völlig neues Wohngefühl schaffen.

Auch das Obergeschoss bietet mit seinen gut proportionierten Räumen und dem vorgelagerten Balkon viel Potenzial für eine zeitgemäße Neuordnung und Gestaltung.

Ein besonderer Wert liegt im Außenbereich. Das Grundstück ist eingewachsen und über Jahrzehnte gewachsen - etwas, das sich bei einem Neubau erst nach vielen Jahren entwickelt. Eine alte wunderschöne Eiche, geschützte Bereiche und die vorhandene Terrasse bilden die Grundlage für einen privaten Garten, der mit überschaubaren landschaftsgärtnerischen Eingriffen wieder zu einem besonderen Rückzugsort werden kann.

Und hier wartet noch eine kleine Überraschung darauf, wiederentdeckt zu werden: der vorhandene Außenpool. Zusammen mit Garten, Terrasse und den großzügigen Wohnräumen eröffnet er die Möglichkeit, aus dem Anwesen wieder das zu machen, was es einmal gewesen sein dürfte - ein außergewöhnlich großzügiges Zuhause mit hoher privater Aufenthaltsqualität.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlich umfangreiche Nutz-, Lager- und Nebenflächen sowie interessante Reserven für eine zukünftige Nutzung.

Dieses Haus sucht deshalb weniger den Käufer, der lediglich „einziehen“ möchte. Es sucht Menschen mit Vorstellungskraft, Menschen, die den Wert guter Substanz erkennen und Freude daran haben, ein Stück Architekturgeschichte behutsam in die Gegenwart zu holen.

Mit einem durchdachten energetischen und gestalterischen Konzept kann hier aus dem Dornröschenschlaf wieder ein außergewöhnliches Zuhause entstehen: modern, großzügig und komfortabel, ohne dabei die Identität des Hauses auszulöschen.

Ein ehemaliges Juwel der 60er-Jahre, das nicht darauf wartet, ersetzt zu werden - sondern darauf, wiederentdeckt zu werden....

BESICHTIGUNGEN
- nach Vereinbarung -
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Verfügbar ab 2026-10-08T00:00:00Z