Architektenhaus Massivholz-Kalksandstein mit Garten

Oberasbach · ca. 190 m² Wohnfläche

520 m² Grundstück · Baujahr 2018/19

Übergabe nach Vereinbarung

Dieses individuell von einer Familie für eine Familie geplante Einfamilienhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Bauweise und vielen durchdachten Details. Auf rund 190 m² Wohnfläche bietet es Raum für gemeinsames Familienleben und persönliche Rückzugsorte. Auch der Garten lädt dazu ein, den Alltag nach draußen zu verlagern – von der überdachten Terrasse bis zur Feuerschalenecke und dem beheizten Whirlpool.

Das Haus wurde 2018/19 im KfW-40-Standard errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die individuelle Planung verbindet Kalksandstein im Erdgeschoss mit Holzmassivbau ab der Erdgeschossdecke. Beide Gebäudeteile sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet.

Offen wohnen, gut organisiert leben

Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich den Mittelpunkt des Hauses. Hier ist Platz fürs gemeinsame Kochen, Essen und Zusammensein. Der Kamin schafft an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre.

Ein besonderes Detail ist die Speisekammer hinter der Küche: Sie ist geschickt verborgen und bietet praktischen Stauraum. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Büro, ein WC mit Dusche und den Haustechnikraum mit innen aufgestellter Wärmepumpe.

Vier Schlafzimmer und ein großzügiges Bad

Im Obergeschoss befinden sich vier baugleiche Schlafzimmer. Die fest eingebauten Hochbetten geben den Räumen einen eigenen Charakter und lassen darunter Platz zum Spielen oder für andere Ideen.

Das große Badezimmer ist mit Doppelwaschtisch, Bidet, Badewanne und einer großzügigen Dusche mit ca. 1,20 × 1,20 m ausgestattet. Über eine Ausziehleiter ist außerdem der Dachboden erreichbar, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die genaue Zimmeraufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.

Ein Garten, der den Tag verlängert

Die Gartenecke mit Feuerschale lädt dazu ein, den Abend im Freien ausklingen zu lassen. Ein Hochbeet aus Cortenstahl setzt einen markanten Akzent. Der beheizte Whirlpool bietet Erholung an warmen Sommertagen ebenso wie an kühleren Winterabenden.

Die moderne Terrassenüberdachung aus dem Jahr 2022 erweitert den Wohnbereich nach draußen. Ihre öffenbaren Lamellen lassen sich je nach Wetter und gewünschtem Lichteinfall anpassen. Beleuchtung und senkrechte Markisen ergänzen die Ausstattung. Von innen bleibt der Blick nach draußen möglich, während die Markisen tagsüber Sichtschutz von außen bieten.

Für die Zukunft mitgedacht

Die Fundamente für einen möglichen Carport sind bereits vorhanden. Außerdem gibt es eine Starkstromsteckdose für eine Wallbox. Ein Leerrohr vom Dachboden bis zum Stromkasten kann die spätere Nachrüstung einer Photovoltaikanlage erleichtern.

Eckdaten und Ausstattung

Architektenhaus in Oberasbach, Baujahr 2018/19

Ca. 190 m² Wohnfläche auf 520 m² Grundstück

KfW-40-Standard

Mischbauweise: Kalksandstein im Erdgeschoss, Holzmassivbau ab der Erdgeschossdecke; jeweils mit WDVS

Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Kamin

Hinter der Küche versteckte Speisekammer

Vier baugleiche Schlafzimmer mit fest eingebauten Hochbetten

Großes Bad mit Doppelwaschtisch, Bidet, Badewanne und großer Dusche

Büro, WC mit Dusche und Haustechnikraum mit innen aufgestellter Wärmepumpe

Beheizter Whirlpool, Feuerschalenecke und Cortenstahl-Hochbeet

Terrassenüberdachung von 2022 mit öffenbaren Lamellen, Beleuchtung und senkrechten Markisen

Fundamente für einen möglichen Carport vorhanden

Starkstromsteckdose für eine Wallbox

Leerrohr vom Dachboden bis zum Stromkasten zur möglichen Vorbereitung einer PV-Nachrüstung

Dachboden über Ausziehleiter erreichbar

Nicht unterkellert

Sehr guter Zustand

Übergabe nach Vereinbarung

Ein individuell geplantes Zuhause mit besonderen Details und einem Garten, der zu jeder Jahreszeit seinen eigenen Reiz hat. Wir freuen uns, wenn Sie das Haus bei einer Besichtigung selbst entdecken.

Dirk Utzmann

Kontakt: dirk.utzmann at t-online.de

k.A.
Verfügbar ab 2027-03-01T00:00:00.0000000+00:00