Attraktives Dreifamilienhaus in Oberasbach - gepflegt, flexibel nutzbar und sofort verfügbar

Dieses charmante Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, den gepflegten Zustand sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial. Auf einem ca. 261 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine gesamte Wohnfläche von ca. 175 m², verteilt auf drei Wohneinheiten. Aufteilung der Wohneinheiten Erdgeschoss: 3 Zimmer (Wohnzimmer, Schlafzimmer, großzügiges Esszimmer angrenzend an die Küche) Separate Küche (bereits vorhanden) Bad mit Wanne und WC Großer Flur Zugang zur Terrasse und zum Garten (Südausrichtung) 1. Obergeschoss: 3 Zimmer mit identischer Aufteilung Separate Küche (vorhanden) Bad mit Wanne und WC Großzügiger Balkon mit Südausrichtung Helle und freundliche Räume Dachgeschoss (neu ausgebaut, Fertigstellung 2025/2026): - 2 Zimmer - Modernes Duschbad mit WC (neu) - Flexible Gestaltungsmöglichkeiten: - Nutzung als 2-Zimmer-Wohnung - Alternativ Studio-Apartment mit offener Küche - Individuelle Küchenplanung möglich Besondere Merkmale Südausrichtung von Balkon und Terrasse Drei separat nutzbare Einheiten Ideal zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung Flexible Grundrissgestaltung im Dachgeschoss Sofort vermietbar bzw. bezugsfertig Fazit Ein solides, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Investoren oder Familien, die Wohnen und Vermieten kombinieren möchten.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung. Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden