Voll vermietetes Renditeobjekt in bester Ecklage mit langfristiger Perspektive

Sichern Sie sich ein voll vermietetes Anlageobjekt in markanter Ecklage. Diese Gewerbeimmobilie bietet Ihnen vom ersten Tag an einen verlässlichen Cashflow und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur sowie maximale Visibilität.

Die wichtigsten Zahlen und Daten:
- Kaltmiete jährlich: ca. 23.832 Euro
- Mieter Obergeschoss: Etablierte Fahrschule mit frisch verlängertem Vertrag
- Mieter Erdgeschoss: VR-Bank mit voraussichtlichem Vertragsende zum Jahreswechsel. Potenzial zur profitablen Neuvermietung
- Nutzfläche: ca. 180 m²
- Grundstücksfläche: ca. 134 m²
- Zimmeranzahl: 4 Hauptarbeitsräume plus Nebenräume
- Baujahr Gebäude: 1984
- Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Wärme: ca. 99 kWh je m² und Jahr
- Endenergieverbrauch Strom: ca. 100 kWh je m² und Jahr
- Bodenbeläge: Laminat in ansprechender Holzoptik und Auslegware
- Sofortige und stabile Einnahmen durch die vollständige Vermietung
- Lichtdurchflutete Räume durch große Schaufenster und weite Fensterfronten
- Zukunftsfähige und flexibel aufteilbare Grundrisse für jede Gewerbeart

Schon bei der ersten Annäherung an den belebten Platz zieht die charakteristische Fassade dieses Eckgebäudes die Blicke auf sich. Dass eine Bank genau diesen Standort wählte, unterstreicht die exzellente Frequenz und Sichtbarkeit dieser Adresse auf eindrucksvolle Weise. Große Schaufensterfronten im Erdgeschoss setzen jede Dienstleistung perfekt in Szene. Da der Mietvertrag der VR-Bank voraussichtlich zum Jahresabschluss endet, öffnet sich für Sie ein seltenes Zeitfenster voller Möglichkeiten. Stellen Sie sich vor, Sie etablieren hier in Kürze Ihre eigene Praxis, Kanzlei oder Agentur, während die sicheren Mieteinnahmen aus dem Obergeschoss ganz entspannt einen Großteil Ihrer Finanzierung tragen. Alternativ vermieten Sie diese repräsentative Fläche zu aktuellen Marktkonditionen neu und heben so die Gesamtrendite des Hauses sofort an. %BREAK%

Beim Betreten der jetzigen Bankräume spüren Sie augenblicklich das professionelle Ambiente. Der lichte, offene Kundenbereich wird durch diskrete Büros, praktische Nebenräume und Sanitäranlagen optimal ergänzt. Ein eigener Außenstellplatz direkt am Gebäude bietet zudem höchsten Komfort im täglichen Geschäftsalltag.

Über das saubere Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein grundsolider Anker für Ihre Investition. Eine renommierte Fahrschule nutzt diese hellen Räumlichkeiten und hat ihren Vertrag erst kürzlich für die kommenden Jahre verbindlich verlängert. Die weiten Fensterflächen gen Süden und Westen sorgen für viel Tageslicht und eine wunderbare Lernatmosphäre. Dieser garantierte Ertrag gibt Ihnen absolute Planungssicherheit vom ersten Tag an.

Als Investor profitieren Sie bei dieser Immobilie nicht nur von der soliden Bausubstanz, sondern vor allem von der ungebrochenen Nachfrage nach flexiblen Gewerbeflächen in so zentraler Lage. Ein sicherer Hafen für Ihr Kapital.