Mehr als eine Gewerbeimmobilie - Raum für Business, Wohnen und Zukunft.

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Oberasbach verbindet solide Bausubstanz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Perspektiven für die Zukunft. Das im Jahr 1965 in massiver Bauweise errichtete Gebäude bietet eine ausgewogene Kombination aus Gewerbe- und Wohnnutzung und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Unternehmer und Eigennutzer.

Die großzügigen Gewerbeflächen mit Verkaufs-, Arbeits- und Lagerbereichen schaffen Raum für unterschiedlichste Konzepte. Flexible Raumstrukturen, große Fenster- und Schaufensterflächen, separate Bürobereiche sowie praktische Anlieferungsmöglichkeiten sorgen für eine funktionale und zugleich repräsentative Nutzung. Ergänzt wird das Angebot durch eine eigenständige 3-Zimmer-Wohneinheit mit ca. 100 m² Wohnfläche, die sich ideal für die Eigennutzung oder eine separate Vermietung eignet.

Eigene Kundenparkplätze, rund acht Stellplätze im Innenhof und ein großzügiger Carport bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Dank der sofortigen Verfügbarkeit kann die Immobilie zeitnah übernommen, individuell weitergenutzt oder neu vermietet werden.

Eine Immobilie mit Substanz, Flexibilität und Entwicklungspotenzial für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren sinnvoll miteinander verbinden möchten.

Sonstiges
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und bietet durch die Kombination aus großzügiger Gewerbe-, Verkaufs-, Lager- und Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger.
Die vorhandene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche ermöglicht eine attraktive Verbindung von Arbeiten und Wohnen an einem Standort. Alternativ können Wohn- und Gewerbebereiche getrennt genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Ein Energieausweis liegt vor. Als wesentlicher Energieträger wird Öl genutzt. Die entsprechenden energetischen Kennwerte können den Angaben des Energieausweises entnommen werden.

**Käuferprovision**
Die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie persönlich und erläutern Ihnen vor Ort die vielfältigen Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.

Stichworte
Fahrradraum, Wohnfläche: 100,00 m², Lagerfläche: 118,00 m², Gesamtfläche: 482,00 m², Verkaufsfläche: 264,00 m², Distanz zum Kindergarten: 0.65, Distanz zur Grundschule: 0.58, Distanz zur Realschule: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.19, Distanz zur Autobahn: 5.04, Distanz vom Zentrum: 5.22

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-10-07T00:00:00Z