ZENTRAL IN OBERASBACH: 4-ZIMMER-REIHENMITTELHAUS IN SPLIT-LEVEL-BAUWEISE MIT EINZELGARAGE

Die Lage:

Oberasbach ist die zweitgrößte Stadt im mittelfränkischen Landkreis Fürth und hat rund 18.000 Einwohner. Sie besteht aus 6 ehemals unabhängigen Dörfern und liegt idyllisch rund um die grüne Mitte des Asbachgrundes und am Naturschutzgebiet Hainberg und erstreckt sich im Norden nahe an den Bibertgrund.

Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg, die gute Verkehrsanbindung durch die Rothenburger Straße sowie der direkte S-Bahn-Anschluss nach Nürnberg machen Oberasbach besonders für Pendler zu einem perfekten Wohnort im Grünen.

Oberasbach bietet eine perfekte Infrastruktur, alle Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Nürnberg bzw. Zirndorf-Fürth), Schulen, Kinderkrippen, Kindergärten, Ärzte usw. in naher Umgebung.

- 8 Min. zu Fuß (500m) Bushaltestelle Altenberg-West

- 31 Min. Fürth Hbf. per ÖPNV / 14 Min. per PKW

-28 Min. Nürnberg Hbf. per ÖPNV / 20 Min. per PKW

- Schnelle Anbindung an die Südwesttangente.

-alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Gebrauchs in 300m Umkreis

Sowohl junge Familien als auch Senioren schätzen diese gute Infrastruktur und das vielfältige kulturelle Angebot der Stadt mit dem lebendigen Vereinsleben.

Das Haus:

Die Reihenhäuser mit versetzten Ebenen wurden in Massivbauweise errichtet, die Eingangsseiten sind nach Norden, die Gartenseiten nach Süden ausgerichtet. Die Garagen wurden direkt gegenüber den Hauseingängen errichtet.

Im Erdgeschoss befinden sich Windfang, Gäste-WC (mit Fenster), die große Essdiele und die Küche, ein paar Stufen höher dann das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten (Südausrichtung).

Im Obergeschoss sind ein großes Schlafzimmer und das Bad (mit Wanne, Dusche, WC und 2 Waschbecken sowie Fenster), im erhöhten Teil dann 2 Kinderzimmer, die beide Zugang zum Balkon haben.

Das Haus ist voll unterkellert, hier befinden sich der große beheizte Hobbyraum, der Heizungskeller und 2 weitere Keller.

Die Garage befindet sich gegenüber des Hauseingangs in einer Garagenzeile. Diese bildet zugleich eine Abschirmung zur Rothenburger Straße.

Ausstattung:

-Im ganzen Haus Fliesenböden, Schlafräume mit Laminatboden.

- Isolierglasfenster mit Holzrahmen und Rollos

- Türen und Türzargen in Holz (dunkel)

- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung Marke VIESSMANN VITOGAS 100/18 GS1 (Niedertemperaturkessel) Baujahr 2003

- Terrasse mit Markise

Wichtiger Hinweis:

Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz. Um es auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen bedarf es jedoch umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.

Das Haus überzeugt durch eine solide Substanz. Um es auf einen zeitgemäßen Wohnstandard zu bringen bedarf es jedoch umfangreicher Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen.
Verfügbar ab 2026-02-10T00:00:00.000Z