Wohn- und Geschäftshaus in Oberasbach / Kapitalanlage kaufen

* Zentral gelegenes Wohn- und Geschäftshaus mit derzeit 5 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten * Eine der Gewerbeeinheiten ist seit 2014 vermietet und verfügt über einen separaten Eingang * Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer; ein Umbau zu einer Wohneinheit wäre möglich * Vier Wohnungen sind vermietet * Eine Wohnung im 1. OG steht derzeit leer; zu erwartende Mieteeinnahme bei Neuvermietung: ca. EUR 1.000,- monatlich netto * Die zu erwartende Gesamtnettomiete inkl. Neuvermietung der beiden leeren Einheiten beträgt ca. EUR 62.700,- p.a. * Die vermietbare Fläche beträgt ca. 545 m², davon 331 m² aktuelle Wohnfläche und 214 m² Nutzfläche * Das Haus ist voll unterkellert, jeder Wohneinheit wurde ein Kellerraum zugeordnet * Eine Renovierung der Wohnungen erfolgte nach jedem Mieterwechsel * Die Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung wurde 2024 erneuert * Weiße Kunststoffisolierglasfenster * Die Dachflächenfenster wurden 2025 erneuert * Auf dem Grundstück befinden sich 7 Außenstellplätze und eine Garage * Dank der Größe und des Zuschnitts des Grundstückes wäre z. B. die Errichtung eines Grillplatzes oder eines kleinen Spielplatzes für die Mieter möglich

Grundsteuer
* Ca. EUR 260,- vierteljährlich

Stellplatz
* 1 Garage und 7 Stellplätze inklusive

Hinweis
Für unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer bei Abschluss eines wirksamen Kaufvertrages eine Provision von 3,57 % (inkl. Umsatzsteuer), berechnet vom beurkundeten Kaufpreis, zu zahlen.