HEGERICH: Wohninvestment in Oberasbach - Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Zukunftspotenzial

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Oberasbach, das mit einer durchdachten Wohnungsstruktur und einem nachhaltigen Entwicklungspotenzial überzeugt. Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für langfristig orientierte Kapitalanleger wie für Investoren, die den vorhandenen Bestand gezielt weiterentwickeln möchten. Das Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 940 m², verteilt auf acht Wohneinheiten mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnflächen setzen sich aus einer großzügigen Dachgeschosswohnung mit ca. 93 m², sechs nahezu identischen Wohnungen mit jeweils ca. 80,8 m² sowie einer Souterrainwohnung mit ca. 43 m² zusammen. Insgesamt stehen 23 Zimmer zur Verfügung, wodurch eine ausgewogene und gut vermietbare Wohnungsstruktur entsteht. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Bereits vier Wohneinheiten wurden renoviert und mit modernen Laminat- beziehungsweise PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Darüber hinaus wurde das Dachgeschoss teilweise modernisiert. Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung aus dem Jahr 1997 sowie Rollläden tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort bei. Die Beheizung erfolgt über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit einem 19.500-Liter-Öltank. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Komfort sowie einen praktischen Mehrwert für die Bewohner. Die Kombination aus einer gefragten Wohnlage innerhalb der Metropolregion Nürnberg, einer soliden Gebäudesubstanz und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen schafft eine attraktive Ausgangsbasis für eine langfristige Bestandshaltung. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie weiteres Modernisierungspotenzial, das zusätzliche Wertentwicklungsmöglichkeiten bieten kann.

Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 631,50 m², vermietbare Fläche: 631,50 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern