BLÜMM IMMOBILIEN: DHH in absolut ruhiger Wohnlage

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
339.000 €
Grundstück
ca. 250 m²
90522 Oberasbach - Oberasbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26PQ1LS8GLX3

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Objektbeschreibung

Diese Doppelhaushälfte entstand aus einem ursprünglich freistehenden Einfamilienhaus mit Baujahr 1955 und wurde 1969 zum Nachbarhaus zweigeschossig samt Unterkellerung angebaut und damit auf eine Wohnfläche von insgesamt ca. 115 m² erweitert. Sie steht mit optimaler Südausrichtung auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 250 m² Fläche. Bislang wurde das Haus als Zweifamilienhaus genutzt. Durch kleinere Änderungen und Modernisierungen kann es zu einem gemütlichen Zuhause für Ihre Familie werden. Ideal für handwerklich begabte Käufer, die sich Schritt für Schritt ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen wollen.

Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben zum angebotenen Objekt wird keine Haftung übernommen. Sie wurden uns vom Auftraggeber übergeben und dienen einer ersten Information. Sie spielen mit dem Gedanken Ihre Immobilie eventuell zu veräußern? Wir suchen ständig für vorgemerkte Kunden nach attraktiven Immobilien. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie völlig unverbindlich und stehen für ein Beratungsgespräch zur Verfügung.

Besichtigung
Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Grundstück
ca. 250 m²
Baujahr
1955
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
Array
Kaufpreis
339.000,00 €
Preis/m²
2.947,83 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen, §656c BGB.
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Energiedaten

Baujahr
1955
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
193.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-10-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Massivbau eingeschossig Baujahr 1955; Anbau zweigeschossig 1967
Dämmung Ostseite und Nordseite 2012
Voll unterkellert, Anbau mit Außentreppe
Dachneueindeckung ca. 1997; Satteldach; Kamin-Einblechung neu 2002
Spitzboden gedämmt 2002, 14 cm
Dachrinnen Kupfer
sehr gut erhaltene Holztreppe, gewendelt, ins OG
Kelleraußentreppe Beton, Eingangstreppe Stein
Kunststofffenster in dunkler Holzoptik mit Isolierglas (ca. 1997)
Außenrollos an allen Fenstern
Alu-Außenfensterbretter Anbau, Stein Altbau
Zentralheizung (Gas-Brennwert-Kessel, Fa. Wolf 2012); Kundendienst jährlich durchgeführt; Warmwasserspeicher neu 2025, wurde noch nicht installiert.
u. noch Vieles mehr...
Fragen Sie gleich nach einem Besichtigungstermin!!!

Lagebeschreibung

Die Doppelhaushälfte befindet sich in absolut ruhiger Wohnlage im nordwestlichen Teil von Oberasbach umgeben von weiterer Bebauung mit vorwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie Doppelhäusern.

Der nahe Bibertgrund oder auch die Landschaft zwischen Lind und Oberasbach lädt zum Joggen, Radfahren oder ausgedehnten Erholungsspaziergängen ein.

Supermärkte, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Sportstätten sowie Ärzte, Apotheken und Therapeuten finden sich zahlreich im Stadtgebiet. KITAs, Kindergarten und Hort sind ebenfalls mehrfach vorhanden und fußläufig gut erreichbar. Grund- und Mittelschule, Realschule sowie Gymnasium befinden sich etwa 3 km entfernt, weitere Schulen in Fürth oder Nürnberg sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (VGN) bequem und sicher zu erreichen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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