Exklusives Einfamilienhaus mit Wintergarten - Wohnen in ruhiger Lage von Oberasbach

Dieses äußerst gepflegte und hochwertig sanierte Haus präsentiert sich als stilvolles Zuhause in ruhiger Wohnlage von Oberasbach. Die Immobilie überzeugt durch eine moderne Gestaltung, lichtdurchflutete Räume sowie ein harmonisches Zusammenspiel aus hochwertigen Materialien, zeitgemäßer Haustechnik und liebevoll angelegten Außenbereichen. Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und ist voll unterkellert. Die Wohnbereiche, Badezimmer und Küche verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung. Großzügige Fensterflächen schaffen in allen Wohnbereichen eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangt man in den beheizten Wintergarten, der den Wohnraum auf besonders attraktive Weise erweitert und einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten ermöglicht. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein geschmackvoll gestaltetes Gäste WC sowie eine moderne Küche. Ein Kaminofen ergänzt den Wohnbereich atmosphärisch. Im gesamten Haus sind hochwertige Bodenbeläge verlegt, die dem Haus eine zeitlose Eleganz verleihen. Das Erdgeschoss wurde mit echten Solnhofer Platten ausgestattet, was den Komfort der Fußbodenheizung zusätzlich hebt. Der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien und überzeugt durch seinen gepflegten Zustand. Auch für natürliche Beschattung ist mit zahlreichen Obstbäumen (Apfel & Quitte) gesorgt. Die Terrasse wurde mit Cumaro Holz gestaltet. Die hochwertige Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und ist mit Marken Geräten von Miele, Bora und Siemens ausgestattet. Sie bietet ideale Bedingungen für gemeinsames Kochen und Wohnen. Das Obergeschoss dient als ruhiger Rückzugsbereich und bietet ein Schlaf und zwei Kinderzimmer, ausgestattet mit Echtholz Parkett (Eiche) und teilweise erneuerten Fenstern inklusive Insektenschutz. Das modernisierte Badezimmer überzeugt mit großzügiger Dusche, Regendusche, Naturkieselboden und Handtuchheizkörper. Das Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über eine französische Balkontür sowie einen integrierten Abstellraum. Im Keller stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein großer, beheizter Raum mit Lichtschächten, der sich ideal als Gäste oder Arbeitszimmer eignet, sowie Wasch und Vorratsräume und weiterer Stauraum. Auch technisch befindet sich die Immobilie auf einem sehr guten Stand. Eine moderne Luftwärmepumpe mit Kühl- und Heizfunktion, eine Solaranlage, erneuerte Elektrik inklusive Sicherungskasten und Überspannungsschutz, verbesserte Dämmung sowie eine Garage mit elektrischem Tor und Wallboxanschluss unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter des Hauses. Eine automatische Markise mit Wetterstation, ein Gartenhaus sowie ein Garten mit Obstbäumen runden das Gesamtbild ab. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als hochwertiges, äußerst gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Komfort und moderner Ausstattung und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Immobilie steht ca. ab dem 01.04.2027 zum Einzug bereit und bietet damit eine klar planbare Perspektive für den zukünftigen Bezug. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/6591a5d1004f43c080f269b02462c6d5/?lsf=1 Wir laden Sie dazu ein, sich unter folgendem Link ein Video zur Wohnung anzusehen: https://vimeo.com/1166312945/a4df005172

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: [email protected] - Telefon: 0176 57759149

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 30,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024, Distanz zum Flughafen: 14.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.7, Distanz zum Bus: 0.37
Verfügbar ab 2027-04-01T00:00:00.000Z