Einfamilienhaus in TOP Lage mit 368m² Wohn-Nutzfläche inkl. Einliegerwohnung

Die absolut gemütliche und Wärme ausstrahlende Einfamilienhaus

wurde 1997 in Massivbauweise erbaut.

Das Grundstück ist mit 558m² übersichtlich und besticht mit einem

schön begrünten angelegten Garten und einer ca. 40m² großen

Terrasse sowie einem ca. 6m² großen Grillplatz, eingefasst in

schönen gepflegten Hecken.

In diesem Haus ist wohlfühlen angesagt.

Im Erdgeschoß stehen neben dem offenen Wohn-/Esszimmer und der halb

offenen Küche noch drei weitere Zimmer + Gäste WC + extra Bad, das

2023 neu renoviert wurde, mit ca. 100m² Wohnfläche zur Verfügung.

Überall im Erdgeschoß befindet sich die angenehme Fußbodenheizung

unter dem edlen Granitboden, die über die moderne Wärmepumpe

etrieben wird.

Neben der molligen Wärme im Winter, die der offene Kamin

verströmen kann, lassen sich im Wohnzimmer mit dem heimeligen

Steinfußboden angenehme Stunden verbringen.

Im ausgebauten 1.OG (Dachgeschoß) bieten 5 Zimmer mit ca. 120m²

Wohnfläche + Gäste WC + extra modernem Bad eine tolle

Einliegerwohnung oder einen abgetrennten, separat über das

Treppenhaus im Inneren zugänglichen Bereich, zum Beispiel für eine

Kinderreiche Familie.

Das Haus bietet moderne Lebensfreude und immer wieder schnuckelige

Ecken und Zimmer zum verweilen an.

Fröhlichkeit verströmt natürlich ebenfalls der Ausblick, wenn man

auf der Sonnenbeschienenen, Natursteingefliesten Terrasse sitzt und

die naturnahe Umgebung beobachten und die Ruhe genießen kann.

Die tolle Aufteilung des Hauses spricht für sich.

Ob das große Bad, das extra Gäste WC, die einzelnen, optimal

aufgeteilten Zimmer die Flure, einfach alles an diesem Haus lässt

sich hervorragend bewohnen.

Der ausgebaute Keller mit 3 Zimmern und extra Sauna (extra Zimmer)

sowie Bad und Küche + Waschraum ist perfekt aufgeteilt und so mit

seinen vier Räumen und der Waschküche und dem großen Flur perfekt

wohnlich nutzbar. Im gesamten Keller ist ebenfalls Fußbodenheizung

verbaut.

Der Zugang zur richtig großen Garage und dem extra Bereich für

Fahrräder, Werkzeug, Schränke oder Lagerholz garantieren auch bei

schlechtem Wetter Zugang trockenen Fußes ins Haus oder in die

Garage.

Und der überschaubare und sehr gemütliche und schöne Garten

verspricht nochmals angenehme Sonnenstunden bei nicht zu viel

Gartenarbeit.

Die Hauseingangstüre ist modern und der Vorbau/Windfang garantiert

ein betreten des Hauses auf trockenem Fuß.

Das Haus verfügt über eine Wärmepumpenheizung (Baujahr 2009) und

zusätzlich über eine Gasheizung, die aber nicht benutzt wird.

Ebenso verfügt das Haus über eine eigene 6.000 Liter Wasserzisterne

mit Filter, die regelmäßig genutzt wird.

Außerdem kleine Solaranlage am Dach zur Unterstützung für

Warmwassergewinnung.

Haupthaus / Anbau:

Das Haus ist in hochwertiger Massivbauweise (Lecatherm Leichtblock

in 36,5 cm ), Betonsteinen und Liapor Ausgleichssteinen gebaut und

und mit einem Wärmedämmmörtel LM 36 verputzt worden und

entsprechend gepflegt.

Die Böden sind mit schwimmendem Estrich gelegt

Die Decke vom Keller zum EG besteht aus Beton.

Die Innen-Böden sind in edlem Naturstein (Granit) oder Holz/Laminat

gehalten.

Die Wände außen haben Reibeputz; innen teilweise Tapete.

Die Kunststofffenster ((Bicolor) sind zweifachverglast.

Die Innentüren sind aus Holz und furniert.

Das Haus verfügt außerdem über einen extrem effizienten offenen

Kamin, der derzeit aber nicht genutzt wird.

Eine baujahrbedingte, moderne, offene und modernisierte Einbauküche

ist ebenfalls vorhanden.

Das Dach (Satteldach) ist in mit Frankfurter Pfanne gedeckt und in

gutem Zustand und wird regelmäßig begutachtet und gewartet.

Der Eingang hat einen gemauerten Vorbau/Überbau. So kommt man

trockenen Fußes auch bei schlechtem Wetter sauber in das Haus.

Das Treppenhaus besticht mit baujahrbedingten Steintreppen.

Die Zufahrt zur Garage ist gepflastert und so breit/lang, dass

diese ebenfalls noch für 2 Stellplätze genutzt werden kann.

Garage:

Die gesamte, übergroße Garage (ca. 40m²) inklusive „Werkbank“ und

Stellplätzen für Motorrad und Fahrräder sowie Schränke und Platz

für Kaminholz ist entsprechend gepflegt.

Die Garage hat ein elektrisches Rolltor mit Fernbedienung.

In der Garage gibt es den direkten Zugang zum überdachten Übergang

des Haupthauses. Also immer trockenen Fußes.

Dieses Haus eignet sich hervorragend für Familien oder Personen,

die gemütliches und warmes, aber dennoch gut aufgeteiltes,

großzügiges wohnen bevorzugen oder eine Einheit im Dachgeschoß mit

120m² vermieten möchten und das EG und den Keller selbst bewohnen

möchten.

Besichtigungen können nur über das Maklerbüro und nach vorheriger Absprache mit einem Vorlauf von ca. 5 Tagen vorgenommen werden.
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z