Oberau - Hochwertiges A+ REH mit Garten, Bergblick an der Loisach - Familienidyll in der Natur

Es gibt Orte, an denen man ankommt und sofort spürt, dass die Seele ein Zuhause gefunden hat. Dieses charmante Reiheneckhaus in einer der idyllischsten Lagen von Oberau ist genau so ein Ort, an dem Familienglück und Naturverbundenheit Hand in Hand gehen. Schon beim Betreten des Hauses umfängt Sie eine Atmosphäre von Wärme und Geborgenheit, die besonders Familien anspricht, die Wert auf ein harmonisches Nest legen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit besticht und viel Platz für gemeinsame Abende, das Basteln mit den Kindern oder einfach nur zum Entspannen bietet. Die angrenzende Einbauküche ist bestens gepflegt und lädt dazu ein, kulinarische Köstlichkeiten für die Liebsten zuzubereiten, während der Blick bereits durch die Fenster in das satte Grün des Gartens schweift. Ein besonderes Augenmerk wurde auf den täglichen Wohnkomfort gelegt: Damit die Sommerabende ungestört bleiben, sind alle Fenster mit hochwertigen, passgenauen Fliegengittern ausgestattet, und die Jalousien im gesamten Haus ermöglichen es, das Licht und die Temperatur in jedem Raum ganz nach Ihren Wünschen zu regulieren. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie drei liebevoll geschnittene Zimmer, die sich ideal als kuscheliges Elternschlafzimmer oder als fröhliche Kinderreiche eignen. Der Ausblick von hier oben ist schlichtweg atemberaubend: Der Blick wendet sich nach Süden, wo direkt vor Ihrem Garten die glitzernde Loisach vorbeizieht und das Sonnenlicht auf den sanften Wellen tanzt. Dahinter erheben sich majestätisch die Esterbergkette und die imposante Zugspitze, die über Ihr neues Zuhause zu wachen scheinen. Das Dachgeschoss hält ein weiteres helles und gemütliches Zimmer bereit, das sich perfekt als Gästezimmer oder stilles Home-Office anbietet. Doch das eigentliche Juwel für behagliche Stunden verbirgt sich im Untergeschoss: Ein idyllischer Hobbyraum, der durch einen eigenen Kaminofen zu einer echten Wohlfühloase wird. Der Außenbereich ist eine Liebeserklärung an das Leben im Freien und wurde mit viel Hingabe komplett neu gestaltet. Das Grundstück umschließt das Haus wie ein schützender Gürtel und bietet durch eine blickdichte, gepflegte Hecke maximale Privatsphäre. Die Terrasse mit ihrem neu geschaffenen Wintergarten und der gläsernen Überdachung ist ein wahrer Kraftort. Dank der integrierten Innenmarkise genießen Sie auch an heißen Tagen angenehmen Schatten, während die dimmbare LED-Beleuchtung die Abende in ein sanftes Licht taucht. Für die Kinder ist der Garten ein sicheres Paradies zum Spielen, und für Aktive beginnt der beliebte Moosgartenrundweg direkt an Ihrer Gartengrenze. Sowohl der Golfplatz Garmisch-Partenkirchen als auch das beliebte Alpenschwimmbad liegen in fußläufiger Nähe zum Haus. Eine besondere Erwähnung bedarf die nachhaltige energieeffiziente Umgestaltung des Hauses. Es ist zukunftssicher mit einer neuen Wärmepumpe, einem effizienten Balkonkraftwerk und einer großen Solaranlage ausgestattet dank derer die Eigentümer trotz eigenem Stromverbrauch regelmäßig Rückzahlungen erhalten. Die reinen Hauskosten, inkl. Wohngebäudeversicherung, Grundsteuer, Müllabfuhr und Wassergebühren liegen bei grade einmal ca. 86 EUR pro Monat. Die Dachfenster wurden vor kurzem ausgetauscht und mit einem äußeren Rollpanzer versehen als Schutz vor Regen, Kälte und Hitze im Sommer. Das gesamte Haus wurde innen und außen neu gestrichen, der bodennahe Wasserschutzanstrich wurde erneuert. Das Wassersystem wurde erneuert und mit einem biologischen Entkalkungsgerät der Marke Biocat ausgestattet. Der Garten wurde im letzten Jahr neu angelegt, die Terrasse mit neuem Fundament und einer modernen Terrassenüberdachung ausgestattet, die mit einer innenliegenden Rollmarkise und eingebauter LED-Beleuchtung rund um die Uhr und bei jedem Wetter die Terrasse als Lebensraum in das großzügige Wohnzimmer einbindet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 49,87 m², Gesamtfläche: 186,97 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, modernisiert: 2024

Sonstiges: EDV-Verkabelung