Freistehendes Dreiparteienhaus in sonniger Lage von Oberau (WEG-geteilt)

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, freistehendes Dreiparteienhaus in zentraler Lage von Oberau auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 865 m². Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus verfügt über drei Wohnungen mit jeweils eigener Etage, mit insgesamt ca. 174,45 m² Wohnfläche und ist bereits nach dem WEG geteilt.

Die Einheiten im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind derzeit fest vermietet, während die attraktive Erdgeschosswohnung mit ca. 71,9 m² zur Eigennutzung oder Vermietung frei steht. Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, ein Carport, eine angrenzende Werkstatt, eine Holzlege sowie ein schön angelegter Garten mit Holzhütte, Gewächshaus und Hochbeet, wobei die Gartenfläche per Sondernutzungsrecht der Erdgeschosswohnung zugeordnet ist.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, so wurden vor einigen Jahren die Fenster sowie die Dachziegel getauscht, zudem verfügt das Haus über eine moderne Gas-Zentralheizung mit Solarthermie und einer Photovoltaikanlage. Durch die Kombination aus Eigennutzung, bestehenden Mieteinnahmen und vielseitigen Nebenflächen eignet sich das Objekt besonders für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial, sowie für Kapitalanleger.

Eckdaten:

• Vermietung: 2 Wohnungen fest vermietet, Erdgeschoss frei

• 3 Wohneinheiten mit je eigener Etage

• 2 Garagen, zusätzlicher Carport

• Beheizung über eine Gas-Zentralheizung aus 2005, Photovoltaik aus 2017 & Solarthermie aus 2014, zusätzlicher Holzofen aus 1990

• 2018 neue Fenster in den 3 Wohnetagen, 2014 neue Dachfenste

• 2018 Dachsanierung inklusive Aufdachdämmung und neue Ziegel

• voll unterkellert mit Dusche, WC und Gästezimmer mit Küchenzeile (beheizt, Sondernutzungsrecht Erdgeschosswohnung)

• großzügiger Garten (Sondernutzungsrecht Erdgeschosswohnung), Werkstatt und weitere Nebenflächen

• Zustand: gepflegt, kein Instandhaltungsrückstau

Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 217,9, Energieverbrauch für Warmwasser enthalten, Gas, Zentralheizung, Solarthermie und Photovoltaik, Heizkörper, Baujahr Wärmeerzeuger: Holzofen ca. 1990, Gasheizung 1995, Solarthermie 2014, Baujahr Gebäude: 1959, Energieklasse: G

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